Description

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus im Fachwerkstil mit einer ehemaligen Gewerbeeinheit, einem Anbau und einer Scheune in zentraler Ortslage. Das Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann z.B. das EG zu Wohnzwecken oder auch wie einst zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Im EG befinden sich ein Wohnraum, ein Büro, eine Küche, ein Bad, zwei Lagerräume und ein Verkaufsraum mit sep. Eingangsbereich. Das OG wird nur zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über sechs Wohn-Schlafräume, ein Ankleidezimmer und ein Bad. Auf dem Dachboden ist ausreichend Abstellfläche vorhanden. Vom Flur im EG haben Sie einen Zugang zum überdachten Außensitzbereich. Von hier gelangen Sie auch in den Anbau mit Lager- und Wirtschaftsräumen, sowie in den Innenhof. Im rückliegenden Bereich des Wohnhauses sind weiterhin eine Scheune mit Stallungen, eine Garage und ein Gartengrundstück vorhanden. Am Wohnhaus befinden sich eine zweite Garage mit Zufahrt zum Innenhof und 2-6 KFZ-Außenstellplätze. Finanzierungsbeispiel: # Ausstattung \-Fachwerk \-Dacheindeckung Betondachziegel \-Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung \-manuelle Rollläden im EG und im OG \-Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett \-Bad im EG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet (innenliegend) \-Bad im OG ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet (innenliegend) \-Gas-Zentral-Heizung mit Flüssiggastank \-Teilkeller \- überdachter Außensitzbereich \-zwei Garagen, 2-6 KFZ-Außenstellplätze \- ausreichend Lager- und Wirtschaftsräume # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 8 * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! * Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. MwSt. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer! * Grundstücksfläche: ca. 1136 m² * Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das EFH befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Velpke. Velpke ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt, in Niedersachen und liegt ca. 10 km östlich von Wolfsburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg und zum VW-Werk wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 5 km Realschule 1 km Gymnasium 26 km Autobahn 16 km # Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den Baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 280.1 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2032-07-10 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 683