Description

Exklusives Design-Loft mit separater Praxis/Appartement in der Aschaffenburger Innenstadt. In einer ruhigen Fußgängerzone erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 174 m² Gesamtwohnfläche. Das Objekt besticht durch ein maßgeschneidertes Innenarchitekten-Konzept, überragende Deckenhöhen mit Loft-Charakter und maximale Flexibilität. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4 Parteien Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über einen Aufzug. Das Objekt teilt sich in eine bezugsfertige ca. 124 m² Designer-Wohnung mit ca. 24 m² überdachtem XL-Balkon sowie ein separates, derzeit noch gewerblich vermietetes ca. 50 m² Appartement auf. (aktuelle Praxis für Krankengymnastik). Ob großzügiges Wohnen, die Kombination aus Homeoffice und Beruf oder als Kanzlei/Praxis – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Auf Wunsch wird das Objekt inklusive des kompletten, hochwertigen Inventars verkauft. Die Top-Highlights auf einen Blick: Flexibles Konzept: 124 m² Luxus-Wohnbereich + 50 m² Gewerbe-/Wohneinheit, Premium-Küche: Rote Hochglanz-Designerküche von Leicht mit Gaggenau- & Siemens-Geräten sowie Weinkühlschrank. Wellness-Bad: Whirlpool mit integriertem TV, Schiefer & Bisazza-Mosaik, Walk-in-Dusche. Outdoor-Highlight: 24 m² Balkon mit Allwetter-Pergola und XXL-Tisch mit integriertem Grill. Exklusive Details: Edler Stäbchenparkett, durchdachtes LED-Lichtkonzept und italienische Designerleuchten (Moroso) Parksituation: Bis zu 3 Duplex-Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar # Ausstattung * Exklusive Inneneinrichtung *Design aus einem Guss* kann übernommen werden * Voll ausgestattete Designerküche von Leicht mit hochwertigen Elektrogeräten * Lichtkonzept mit integrierten Deckenstrahlern und Spots (LED Farbwechsel), italienischen Designerlampen von Moroso * Weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Außenjalousien (1990) * Gas-Zentralheizung (1991) * Bambus Stäbchenparket geölt (Diele, teilweise im Badezimmer, Wohn- u. Essbereich) * Hochflor Teppichboden (Schlafzimmer), * Eichen-Laminat (Appartement/Praxis) * Großer Balkon mit Pergola inklusiver Balkonmobiliar und Pflanzen * Extravagantes Badezimmer mit begehbarer Dusche (Walk In), Badewanne mit Whirlpool-Funktion und TV, LED-Beleuchtung, WC und Handwaschbecken, Zehnder Design Heizkörper. Mit Multicolor Schiefer und Besazza Mosaik Steinen ausgestattet. * Außergewöhnliche Deckenhöhe * Aufzug (wurde erst kürzlich erneuert) * Hausmeisterdienst * Optional: 3 Tiefgaragen Duplex-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.565,29 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Eine Eigentumswohnung in der Fußgängerzone der Aschaffenburger Innenstadt vereint das Beste aus zwei Welten: die zentrale Erreichbarkeit aller Geschäfte und Restaurants/ Bistros / Cafés direkt vor der Haustür und gleichzeitig die Ruhe einer Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Perfekte Autobahnanbindung, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel liegen ca. 3 Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen aller Art– bis hin zur Hochschule, sind ebenfalls vor Ort. Weitergehend sind in Aschaffenburg zahlreiche Ärztehäuser und Apotheken zu finden. Der Hauptbahnhof ist in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Altstadt und das nahegelegene Mainufer sind nur ca. 2-5 Minuten entfernt. Als Kulturstadt lockt Aschaffenburg seine Besuchern mit vielen Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kino und Kleinkunstbühnen. Weiterhin stehen unterschiedliche Sportvereine und diverse Sportveranstaltungen zur Verfügung. # Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 102.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ML777