Description

Binnen weniger Schritte gelangen Sie vom lebendigen Treiben der pulsierenden Gastro-Szene am Mühlenkamp und Poelchaukamp in diese absolut ruhige 1985 erbaute Wohnanlage. Frisch sanierte Fassaden und Balkone vorne wie hinten geben ein stimmiges und sehr gepflegtes Gesamtbild der 48 Wohneinheiten umfassende Gemeinschaft. Ein idyllischer Laubengang geleitet zum Eingang der Wohnung. Ein kleiner Windfang bietet Platz für Jacken und Schuhe. Gleich zu Beginn der Wohnung zweigen die kleine Küche mit Fenster zum Laubengang, ein praktischer Abstellraum und das hochwertige Duschbad in Naturstein gehalten ab. Beide geräumigen Zimmer sind zum ruhigen Innenhof orientiert. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich ein sehr gut nutzbarer Südbalkon mit Blick ins Grüne. Er verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet neben dem Doppelbett ausreichend Platz für Schränke an gleich zwei Wänden. Ein sehr gutes Gesamtpaket entsteht hier nicht zuletzt durch praktische Details wie den zugehörigen Tiefgaragenplatz, der für zusätzliche 40.000 Euro obligatorisch erworben werden muss. Gerade in dieser Lage, in der Parkraum extrem rar ist, bietet das einen spürbaren Mehrwert und höchsten Komfort für den Alltag. Der m²-Preis der Wohnung alleine wäre somit 8.457€ / m². Durch die Tiefgarage hebt sich natürlich der Gesamtpreis und der m²-Preis wäre dann 9.136€ / m². Das monatliche Wohngeld von 323 € beinhaltet auch die Rücklage und die Heizungskosten. In der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde die Sanierung der Abwasserleitungen beschlossen, welche aus der Rücklage finanziert werden soll. Die Wohnung verbindet ruhiges, komfortables Wohnen mit der Energie eines der beliebtesten Stadtteile. Wer gerne das Leben draußen genießt und dennoch Wert auf Privatsphäre innerhalb eines gepflegten Rahmens legt, ist hier genau richtig. Die lebendige Nachbarschaft rund um den Poelchaukamp begeistert mit facettenreicher Gastronomie, charmanten Cafés und kleinen Läden, die das Viertel prägen und ständig in Bewegung halten. Alles Wesentliche liegt direkt vor der Tür. Lassen auch Sie sich von der wunderschönen Mikrolage überzeugen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,78 m² # Lagebeschreibung Hamburg präsentiert sich als eine der begehrtesten Metropolen Deutschlands mit einer herausragenden Infrastruktur, die höchste Lebensqualität und urbanen Luxus in perfekter Harmonie vereint. Die Stadt besticht durch ihr stetiges Bevölkerungswachstum und eine ausgewogene Altersstruktur, die ein lebendiges und vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot garantiert. Insbesondere im Postleitzahlengebiet 22301 manifestiert sich diese Exklusivität in einem reifen, stark nachgefragten Premiumwohnmarkt, der durch seine begrenzte Neubauversorgung und erstklassige Bauqualität eine stabile Wertentwicklung und eine unvergleichliche Prestigeadresse verspricht. Im Herzen von Hamburg-Nord liegt der Stadtteil Winterhude, der mit seinem urbanen Flair und einer hohen Bevölkerungsdichte ein lebendiges, zugleich exklusives Wohnambiente schafft. Hier trifft gehobener Lebensstil auf Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur, die insbesondere von gut situierten Berufstätigen und Paaren geschätzt wird. Winterhude besticht durch seine elegante Mischung aus modernisierten Altbauten und ausgewählten Neubauprojekten, die das Bild eines stilvollen und zugleich lebendigen Quartiers prägen. Die Nähe zu grünen Oasen machen diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Hamburgs, die Privatsphäre und urbanen Komfort auf höchstem Niveau vereint. Die unmittelbare Umgebung bietet eine exquisite Auswahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in Winterhude zu einem wahren Genuss machen. Für Feinschmecker und Genießer laden renommierte Cafés und Restaurants nur wenige Schritte entfernt am Mühlenkamp zum stilvollen Verweilen ein, während charmante Bars das Nachtleben mit eleganter Atmosphäre bereichern. Gesundheitsbewusste Bewohner profitieren von der Nähe zu erstklassigen medizinischen Einrichtungen wie dem MVZ Orthopädie Mühlenkamp und der Praxisklinik Winterhude, die in nur 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen exklusive Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Niemerszein und Tjaden’s Biomarkt in fußläufiger Entfernung bereit. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen nahe Alster, so sind Erholung und kulturelle Inspiration stets in greifbarer Nähe. Für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Kultur und eine erstklassige Lebensqualität suchen, bietet Winterhude im Postleitzahlengebiet 22301 eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Luxus und privater Rückzugsmöglichkeit. Diese Lage ist ein Synonym für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem Prestige und Lebensfreude harmonisch miteinander verschmelzen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 56.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26 187 017