Description

Eckdaten: • Eigentumswohnung • Magdeburg Sudenburg • Etagenheizung 2026 • Wohnfläche: 85,05 m² • 3 Zimmer • Kellerabteil Diese attraktive 3-Raumwohnung in Magdeburg-Sudenburg bietet auf ca. 85,05 m² ein Zuhause mit viel Komfort und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentral angeordneten Flur, von welchem sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Die praktische Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Ein vorhandenes Fenster sorgt zusätzlich für eine angenehme Belichtung und Belüftung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Möbel und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße. Direkt daran angrenzend befindet sich aktuell eine separate Ankleide, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Je nach individuellen Bedürfnissen kann dieser Bereich problemlos beispielsweise als Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein modernes und kommunikatives Wohnambiente, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die integrierte hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und bietet eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch. # Ausstattung • Moderne Einbauküche • Kellerabteil • Badezimmer mit Dusche (2025 erneuert) • Angenehmes Wohnambiente • Hochwertiger Laminatboden • Helle Räume • Durchdachter Grundriss • Schlafzimmer mit angrenzendem Kinder/Ankleidezimmer​​​​ # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,77 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, zählt mit rund 240.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten Mitteldeutschlands und bietet eine vielseitige Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Für umfangreichere Einkäufe und Shopping stehen zudem verschiedene Einkaufszentren und das vielfältige Angebot der Magdeburger Innenstadt zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch die weiteren Stadtteile schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Bus ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Magdeburgs. Auch der Magdeburger Hauptbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Über den Magdeburger Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A14 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Neben der guten Infrastruktur bietet Magdeburg zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Elbe, weitläufige Grünanlagen, Parks und verschiedene Sport- und Kultureinrichtungen sorgen für einen abwechslungsreichen Ausgleich zum Alltag. Mit der Otto-von-Guericke-Universität, der Hochschule Magdeburg-Stendal sowie zahlreichen Unternehmen und Institutionen ist die Stadt außerdem ein wichtiger Bildungs-, Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.12.2018 - Gültig bis: 05.12.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CHCodter-250926