Description

Großzügige Raumhöhen von ca. 3,10 Metern, ein Ostbalkon mit Morgensonne und attraktivem Wasserblick prägen dieses Penthouse auf der Halbinsel Stralau. Ein hauseigener Sauna- und Fitnessbereich bietet zusätzlichen Komfort in einem der beliebtesten Wohnquartiere Berlins. - Parkettboden und Fliesen - Dreifach verglaste Fenster mit modernen Metallrahmen - Offene, vollausgestattete Einbauküche - Fußbodenheizung - Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken - Ca. 3,10 m hohe Decken - Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum - Großer Balkon mit Ostausrichtung und traumhaftem Wasserblick - Komfortabler Concierge-Service - Exklusive Nutzungsmöglichkeiten von hauseigener Sauna und einem Gym - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 45.000 € # Ausstattung Einbauküche, Doorman, Blick ins Grüne, Hafenblick, verbaute Sicht, Wasserblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen Berlins: auf der malerischen Halbinsel Stralau im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Eingebettet zwischen der Spree und der Rummelsburger Bucht besticht diese wasserreiche Oase durch ihr einzigartiges maritimes Flair, herrlich begrünte Uferwege und liebevoll sanierte Industriedenkmäler. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen am Wasser harmonisch mit der lebendigen Vielfalt der Hauptstadt. Das Herzstück der Nachbarschaft bilden die malerischen Uferpromenaden, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder zur Entspannung mit Blick auf die vorbeiziehenden Segelboote einladen. Historische Wahrzeichen wie die alte Stralauer Dorfkirche prägen das beschauliche Straßenbild und bieten eine wunderbare Möglichkeit zur Entschleunigung mitten in der Großstadt. Trotz dieser fast dörflichen Beschaulichkeit ist das pulsierende Leben zum Greifen nah: Der lebhafte Simon-Dach-Kiez in Friedrichshain mit seiner exzellenten Gastronomie sowie der weitläufige Treptower Park auf der gegenüberliegenden Spreeseite sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank des fußläufig erreichbaren Bahnhofs Ostkreuz ist die Anbindung an das gesamte Stadtgebiet zudem hervorragend. Ein Wohnort für höchste Ansprüche, der urbane Lebensqualität und maritimes Erholungsgefühl perfekt vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.01.2024 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04AY83-W-04AY83