Description

Bei manchen Menschen muss einfach das Gefühl stimmen, bei anderen ist es die Lage, die den Ausschlag gibt. Doch wie schön ist es, wenn sich beides auf ideale Weise vereinen lässt? Herzlich willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen in bester Lage von Lemsahl-Mellingstedt am idyllischen Alsterlauf. Auf rund 417 m² Wohnfläche verbinden sich naturnahe Ruhe, großzügiges Wohnen und repräsentativer Charakter. Das ursprünglich 1935 errichtete Haus wurde 1959 großzügig erweitert, 1970 um das ausgebaute Dachgeschoss und 1975 um eine lichtdurchflutete Schwimmhalle ergänzt. Die massive Bauweise, edle Naturmaterialien, hochwertige Stein- und Marmorarbeiten sowie zeitlose architektonische Details prägen bis heute den individuellen und ausgesprochen eleganten Charakter dieser Villa. Über eine einladende Natursteinterrasse betreten Sie die großzügige Eingangshalle. Von hier eröffnet sich der Blick in das repräsentative, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit seinem edlen Marmorkamin, dem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Blick über das weitläufige, bewaldete Hanggrundstück in Richtung des Alsterlauf bildet es das Herzstück des Anwesens. Das großzügige Esszimmer mit angrenzender Lounge und die stilvolle, nahezu herrschaftlich anmutende Bibliothek verleihen dem Erdgeschoss eine besondere Eleganz. Die Bibliothek verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit charaktervollem Ambiente. Zwei komfortable Schlafzimmer, davon eines mit separatem Ankleidezimmer, sowie die Küche, ein Bad und zwei Gäste-WCs ergänzen das großzügige Raumangebot dieser Wohnebene. Ausgewählte Naturmaterialien ziehen sich durch das gesamte Erdgeschoss. Die Einbauküche sowie Bad und Gäste-WCs sind mit edlen Marmor- und Natursteinelementen ausgestattet. Geschliffener Bruchmarmor in der Eingangshalle, Marmorfensterbänke und hochwertige Parkettböden setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den zeitlos repräsentativen Charakter des Hauses. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges Zimmer mit eigenem Balkon und herrlichem Blick über das weitläufige, bewaldete Hanggrundstück. Ein hochwertiges Duschbad sowie eine praktische Abseite ergänzen diese Ebene. Darüber hinaus bietet der bislang nicht ausgebaute, größere Teil des Dachgeschosses eine großzügige Ausbaureserve von ca. 85,5 m² für zusätzlichen Wohnraum und individuelle Wohnideen. Das Kellergeschoss hält ein besonderes Highlight bereit: ein großzügiges und lichtdurchflutete Schwimmhalle mit rund 87,5 m² Fläche inklusive eigener Fußbodenheizung. Elegante Skulpturen mit Anklängen an die klassische griechische Antike verleihen diesem außergewöhnlichen Bereich eine beinahe herrschaftliche Atmosphäre. Große Fensterfronten eröffnen den Blick auf das weitläufige, bewaldete Hanggrundstück, während der direkte Zugang zur Terrasse den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein ehemals als Spa- und Fitnessbereich genutzter Raum, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstell- und Kellerräume ergänzen das vielseitige Raumangebot und bieten praktische Nutzflächen. Abgerundet wird das Anwesen durch einen modernen Doppel-Carport im vorderen Grundstücksbereich an der Auffahrt. Ein außergewöhnliches Zuhause, das Naturverbundenheit, exklusive Wohnqualität und urbanen Komfort auf einzigartige Weise vereint, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, direkt am Alsterlauf. # Ausstattung • Alster-Hanggrundstück mit direktem Zugang zum Alsterlauf • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang und herrlichem Blick über das Grundstück • Großzügiges, repräsentatives Esszimmer mit angrenzender Lounge • Vier Schlafzimmer, eines mit separatem Ankleidezimmer, eines mit Balkon • Stilvolle Bibliothek mit eigener Terrasse • Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 85,5 m² • Zwei hochwertige Bäder und zwei Gäste-WCs mit Marmor- und Granitelementen • Einbauküche mit Marmor- und Granitelementen • Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Lichtdurchflutete ca. 87,5 m² große Schwimmhalle mit großen Fensterfronten und eigener Terrasse • Erneuerte Holzfenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss und Kellergeschoss • Hochwertige Echtholz-Stäbchenparkettböden • Edler Marmorkamin • Hochwertige Naturmaterialien und ausgewählte Steinoberflächen • Moderner Doppel-Carport # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 4.073,56 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 3427 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² - Nutzfläche: ca. 153,26 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in bester Lage von Lemsahl-Mellingstedt, einem der begehrten Hamburger Walddörfer im Nordosten der Hansestadt, mit direktem Zugang zum idyllischen Alsterlauf. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und gehobene Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Eine außergewöhnliche Wohnlage für alle, die das Besondere suchen. Der charmante Walddorfcharakter, großzügige Grundstücke und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental prägen diese begehrte Wohnlage. Malerische Alsterauen, weitläufige Grünflächen und idyllische Spazier- und Radwege entlang des Alsterwanderweges bieten Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Die ruhige, von gepflegten Einfamilienhäusern geprägte Umgebung schafft ein harmonisches Zuhause mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig überzeugt Lemsahl-Mellingstedt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Supermärkten und Fachgeschäften. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sowie der renommierte Golf & Country Club Treudelberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten, den Flughafen Hamburg in etwa 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Hauptbahnhofs. Eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und exklusiver Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Hamburgs, direkt am Alsterlauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-AAJEWBE