Description

Ein Fachwerkhaus mit Geschichte – und viel Raum für neue Ideen. Mitten in der historischen Altstadt von Bad Wildungen wartet dieses besondere Fachwerkhaus aus dem Jahr 1856 auf einen neuen Eigentümer, der sein außergewöhnliches Potenzial erkennt. Auf rund 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten, zur Vermietung oder als interessantes Projekt für Liebhaber historischer Immobilien – hier lässt sich ein ganz besonderes Wohn- und Anlagekonzept verwirklichen. Wichtige Sanierungsarbeiten bereits erfolgt Ein wesentlicher Vorteil: Erste grundlegende und kostenintensive Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Die tragenden Balken an der Giebelseite wurden fachgerecht instand gesetzt. Allein hierfür wurden rund 20.000 € investiert. Auch die Fassade wurde bereits erneuert. Im Innenbereich haben bereits Rückbau- und vorbereitende Arbeiten stattgefunden. Damit bietet das Haus eine gute Ausgangsbasis, um Grundrisse, Ausstattung und Nutzung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bis zu vier Wohneinheiten möglich Mit ca. 250 m² Wohnfläche eröffnet das Gebäude interessante Möglichkeiten für eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten. Denkbar sind beispielsweise klassische Mietwohnungen, Ferienapartments oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger und Projektentwickler als auch für Familien und Liebhaber historischer Fachwerkhäuser interessant. Ein besonderes Highlight ist der historische Bruchsteinkeller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Die wichtigsten Eckdaten • Historisches Fachwerkhaus, Baujahr 1856 • Ca. 250 m² Wohnfläche • Bis zu 4 Wohneinheiten möglich • Teilweise freigelegte Fachwerkkonstruktion • Überwiegend zweifach verglaste Isolierfenster • Tragende Balken der Giebelseite fachgerecht saniert • Investition hierfür ca. 20.000 € • Fassade bereits erneuert • Historischer Bruchsteinkeller • Rückbau- und Vorbereitungsarbeiten bereits erfolgt • Zentrale Lage in der historischen Altstadt von Bad Wildungen Mitten in Bad Wildungen Das Haus befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Bad Wildungen. Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Gastronomie und die besondere Atmosphäre der Altstadt prägen das direkte Umfeld. Bad Wildungen ist als Kur- und Gesundheitsstadt weit über die Region hinaus bekannt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Nähe zum Edersee tragen zur Attraktivität der Region für Bewohner und Urlaubsgäste bei. Interessant auch für Kapitalanleger Bei einer beispielhaften Vermietung der rund 250 m² Wohnfläche zu durchschnittlich 8,00 €/m² würde sich rechnerisch ein möglicher Jahresnettokaltmietertrag von rund 24.000 € ergeben. Diese Angabe stellt lediglich ein unverbindliches Rechenbeispiel dar. Die tatsächlich erzielbare Miete sowie die wirtschaftliche Umsetzbarkeit einer Aufteilung oder Vermietung sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen Dieses Fachwerkhaus bietet die Gelegenheit, historischen Charakter mit einem individuellen Wohn- oder Anlagekonzept zu verbinden. Wer kein Haus „von der Stange“ sucht, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten, findet hier ein spannendes Projekt mitten in Bad Wildungen. Interesse geweckt? Gerne beantworten wir weitere Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.