Description

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an. Exklusives Wassergrundstück: Auf ca. 4.660qm wohnen Sie hier exklusiv mit eigenem Anleger für zwei Boote inkl. Slip-Anlage mit Pool, Grillhaus und Einfamilienhaus. Das Haus ist in neuwertigem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Kinderbereich mit Badezimmer sowie die Küche mit Ausgang zu großen Terrasse. Im Turmzimmer des Obergeschoss sind Schlafzimmer und On-Suite-Bad: bodentiefe Dusche, Badewanne und ein traumhafter Ausblick! Straßenseitig sind auf dem Grundstück drei Garagen. Mittig ist eine weitere Garage errichtet. Dahinter ist Platz für einen weiteren Neubau. Die Baugenehmigung ist inklusive. # Ausstattung - massives Einfamilienhaus - Baujahr: 2008 - ca. 4.660qm Grundstücksgröße - ca. 158qm Wohnfläche - 5 Zimmer - darunter 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Küche mit Elektrogeräten - eigener Wasserzugang mit Anleger für zwei Boote inkl. Slip-Anlage - Stellplätze: straßenseitig 4 Garagen - eingelassener Pool - Grillhaus - elektrische Jalousien - bereits vorhandene Baugenehmigung für einen Bungalow Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung aus! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 4660 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rüdersdorf bei Berlin, unmittelbar an der Grenze zu Woltersdorf und nur wenige Gehminuten vom Kalksee entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer hervorragenden Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum **Kalksee** und zum **Stolpkanal**. Die Rüdersdorfer Seenkette bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Bootstouren, Angeln oder erholsame Spaziergänge entlang des Ufers. Durch die Anbindung an das Berliner Gewässernetz ist die Region auch bei Bootsfreunden besonders beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitangebote in der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Rüdersdorf und im benachbarten Woltersdorf. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Sportvereine sowie den bekannten Museumspark Rüdersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen innerhalb Rüdersdorfs sowie nach Erkner und Strausberg. Über die Straßenbahnlinie 88 in Woltersdorf besteht zudem eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen mit Anschluss an die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B1/B5 sowie die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sind Berlin und das Umland schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, unmittelbarer Wassernähe und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 4672