Description

Das Objekt steht unter Ensembleschutz . „Das ursprünglich als Wohnhaus genutzte Gebäude dient derzeit als Lagerfläche. Eine Wiederaufnahme der Wohnnutzung sowie eine umfassende Modernisierung kommen vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung infrage. Die Immobilie bietet damit interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wiederbelebung als Wohnhaus.“ Energieeffizienzklasse: H Ein Haus mit Geschichte – verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen im Herzen von Thurnau! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in zentraler Lage von Thurnau und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes schätzen und sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein zusätzlicher Dachboden ergänzt das vorhandene Platzangebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, die im Rahmen einer Sanierung geprüft werden können. Das Haus wird derzeit als Lager genutzt und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung sollte daher bei der Kaufentscheidung eingeplant werden. Insbesondere ist zu berücksichtigen, dass aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Für handwerklich versierte Käufer und Sanierungsinteressierte eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein bestehendes Gebäude nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Von der individuellen Raumaufteilung über die Modernisierung der Innenräume bis hin zur Planung eines zeitgemäßen Heiz- und Energiekonzepts können zahlreiche persönliche Wünsche in die zukünftige Gestaltung einfließen. Ein klassischer Garten ist bei dieser Immobilie nicht vorhanden. Dafür überzeugt das Haus durch seine zentrale Lage im historischen Ortskern von Thurnau und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die derzeit im Gebäude gelagerten Gegenstände werden im Falle eines Verkaufs durch den Eigentümer vollständig entfernt, sodass die Immobilie geräumt an den neuen Eigentümer übergeben wird. Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Menschen, die Freude daran haben, ein älteres Gebäude zu modernisieren und mit eigenen Ideen neues Leben in die vorhandenen Räumlichkeiten zu bringen. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus vor Ort und besprechen gemeinsam mit Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten. # Ausstattung Energieeffizienzklasse: H Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Ein zusätzlicher Dachboden ergänzt das vorhandene Raumangebot. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Ausstattung und Raumgestaltung nach ihren persönlichen Vorstellungen neu zu konzipieren. Im Zuge einer Kernsanierung können die Innenräume, die technische Gebäudeausrüstung sowie die energetische Ausstattung an heutige Wohnstandards angepasst werden. Da derzeit keine Heizungsanlage vorhanden ist, muss die zukünftige Wärmeversorgung vollständig neu geplant und hergestellt werden. Die Wahl des Heizsystems sowie die erforderlichen energetischen Maßnahmen sind unter Berücksichtigung der baulichen Gegebenheiten und der geltenden gesetzlichen Anforderungen zu prüfen. Die beiden Vollgeschosse bieten Raum für eine individuelle Wohnraumgestaltung. Auch der vorhandene Dachboden kann in die zukünftige Nutzungsplanung einbezogen werden. Ob und in welchem Umfang eine zusätzliche wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist, muss im Rahmen der Sanierungsplanung baurechtlich und bautechnisch geprüft werden. Ein nennenswerter Gartenbereich ist bei der Immobilie nicht vorhanden. Der Schwerpunkt liegt daher auf dem vorhandenen Wohnraum und der zentralen Lage im historischen Ortskern von Thurnau. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 - Ca. 138 m² Wohnfläche - Zwei Vollgeschosse - Zusätzlicher Dachboden - Umfassend sanierungsbedürftiger Gebäudezustand - Keine vorhandene Heizungsanlage - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Sanierung - Derzeitige Nutzung als Lagerfläche - Geräumte Übergabe im Falle eines Verkaufs - Kein nennenswerter Gartenbereich - Zentrale Lage im historischen Ortskern von Thurnau Die Immobilie bietet insbesondere handwerklich versierten Käufern und Sanierungsinteressierten die Gelegenheit, ein bestehendes Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 113 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen im historischen Ortskern von Thurnau – kurze Wege und eine gute Infrastruktur Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der Spiegelgasse 5 in 95349 Thurnau, einer traditionsreichen Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die Immobilie liegt unmittelbar im historischen Ortskern in einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, historischen Gebäuden und dem besonderen Charme des Thurnauer Ortszentrums. Das bekannte Schloss Thurnau, der Marktplatz sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gute Nahversorgung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Das Bäckereicafé Schleicher am Mittleren Markt liegt nur rund 0,1 km entfernt und bietet frische Backwaren sowie verschiedene Frühstücks- und Kaffeespezialitäten. Auch die Metzgerei Müller am Oberen Markt ist mit einer Entfernung von etwa 0,3 km bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe steht der EDEKA-Markt in der Bahnhofstraße zur Verfügung, der sich rund 0,4 km vom Haus entfernt befindet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto und Norma, befinden sich im Bereich der Berndorfer Straße und sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch für Familien bietet Thurnau eine gute Infrastruktur. Die Grundschule Thurnau befindet sich in einer Entfernung von etwa 0,7 km. Die Kindertagesstätte Sonnenschein liegt ebenfalls nur rund 0,7 km entfernt. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote stehen unter anderem in den umliegenden Städten Kulmbach und Bayreuth zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in Thurnau sowie weitere medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten ergänzt. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahe gelegene Autobahn A70 sind die Städte Kulmbach, Bayreuth und Bamberg gut erreichbar. Kulmbach liegt rund 15 km und Bayreuth etwa 20 km entfernt. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Vorzüge einer kleineren Marktgemeinde mit der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich im Bereich des Schlosses und ist nur rund 0,2 km von der Immobilie entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Mainleus in einer Entfernung von etwa 8,5 km. Neben der guten Infrastruktur bietet Thurnau verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Ortskern, das Schloss sowie die reizvolle oberfränkische Landschaft laden zu Spaziergängen, Ausflügen und Aktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet somit den besonderen Charakter eines historischen Ortskerns mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und den umliegenden Städten. # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2036. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ. Energieeffizienzklasse: H Das Einfamilienhaus wird derzeit als Lager genutzt. Im Falle eines Verkaufs werden sämtliche im Gebäude gelagerten Gegenstände durch den Eigentümer entfernt, sodass die Immobilie geräumt an den Käufer übergeben wird. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Interessenten sollten daher bei ihrer Kaufentscheidung die Kosten einer Kernsanierung berücksichtigen und ausreichend finanzielle Mittel für die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Da aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist, muss im Rahmen der Sanierung ein neues Heizsystem installiert werden. Die weiteren erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sollten durch entsprechende Fachunternehmen oder einen Bausachverständigen beurteilt werden. Die Immobilie wird im gegenwärtigen baulichen Zustand veräußert. Die Möglichkeiten einer zukünftigen Umgestaltung oder Erweiterung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und Ihre Fragen rund um die Immobilie zu beantworten. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr RE/MAX Bayreuth Team # Energie - Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 Anbieter-Objekt-ID: 1075-146-ak-26