Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Offene Wohnbereiche, großzügige Fensterflächen und Ausblicke in die umliegende Voralpenlandschaft verleihen dieser hochwertig ausgestatteten 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss ihren besonderen Charakter. Als einzige Wohnung außerhalb des Dachgeschosses bietet sie sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Loggia einen teilweisen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Als Teil des bezugsfertigen Wohnensembles Poasohof mit 10 Wohneinheiten verbindet die Wohnung zeitgemäße Architektur mit regionaler Bautradition. Das von Beham Architekten entworfene Ensemble interpretiert die Architektur oberbayerischer Hof- und Stadlgebäude in einer modernen Form und fügt sich harmonisch in die Landschaft des Tegernseer Landes ein. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis in das Obergeschoss. Auf rund 127 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Einbauschränke. Ergänzt wird er durch eine praktische Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag funktional unterstützt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großflächige Fensterfronten sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur großzügigen Loggia und dem umlaufenden Balkon. Der vollständig überdachte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen. Von hier aus eröffnet sich ein teilweiser Blick auf die vorgelagerte Berglandschaft des Tegernseer Landes. Der private Bereich der Wohnung ist klar vom Wohnbereich getrennt. Ein kleiner Vorraum verbindet das Hauptschlafzimmer, das weitere Zimmer sowie das Badezimmer und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den architektonischen Anspruch der Wohnung. Geöltes Eichenparkett, bodengleiche Duschen, Feinsteinzeug, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik mit KfW-40-Standard, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung schaffen die Grundlage für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen. **AUSSTATTUNG** * Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, im Flur und in der offenen Küche * Holz-Aluminium-Fenster mit Alu-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung * Große, bodentiefe Fensterfronten * Hochwertige Bäder mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleichen Duschen und Feinsteinzeugfliesen * LED-Deckenstrahler im Bad, Flur und Küche * Teilweise elektrisch gesteuerte Aluminium-Raffstores oder Jalousien * Elegante weiß lackierte Innentüren mit Aluminiumbeschlägen * Komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung * Effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Personenaufzug Video-Gegensprechanlage * Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität * Fahrradabstellplätze * Energieeffizienzklasse A+ KfW-Effizienzhaus 40 Standard Ein Projekt der Patrono Projektgesellschaft mbH **Exklusiver Vertrieb durch be | Immobilien, Barbara Ertelt und Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH** Weitere Einheiten im Poasohof: 3 Stadlhäuser (2 Eckhäuser und 2 Mittelhäuser) 5 Wohnungen zwischen 103 und 139 qm Wohnfläche Das Expose mit allen Einheiten und Grundrissen ist als pdf-Dokument zum Download hinterlegt. Endenergiebedarf: 14,8 kWh/qm\*a Heizungsart: Wärmepumpe/ Strom-Mix Fußbodenheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 Energieeffizienzklasse: A+