Description

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Ensemble aus vier vermieteten Reihenhäusern in Nieder-Wöllstadt. Die Immobilien werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket und direkt von privat verkauft. Das Objekt eignet sich insbesondere für private Kapitalanleger, Bestandshalter oder Family Offices, die ein überschaubares Wohnimmobilienportfolio im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main erwerben möchten. Die Immobilien Die vier Reihenhäuser wurden 1999 errichtet und befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 497 m²: • 3 Reihenhäuser mit jeweils ca. 127 m² Wohnfläche • 1 Reihenhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche • insgesamt 4 Wohneinheiten • jeweils eigener, abgeschlossener Gartenbereich • jeweils eine Garage im Hof • Grundstücks-/Gesamtfläche ca. 563 m² • Gasheizung in allen vier Einheiten • bei 3 von 4 Einheiten vollständige Erneuerung der Heizungsanlage innerhalb der letzten 5 Jahre • Fassadenanstrich 2023 erneuert • Energieausweise vorhanden Lage Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Nieder-Wöllstadt ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Wetteraukreis mit einer sehr guten Anbindung an den Frankfurter Ballungsraum. Vermietung und Entwicklungspotenzial Alle vier Häuser sind vermietet. Die bestehenden Mieten liegen nach unserer Einschätzung unter dem aktuellen Marktniveau und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial. Vergleichbare Neuvermietungen in der Region liegen teilweise darüber. Damit bietet das Portfolio neben den bestehenden laufenden Mieterträgen zusätzliches Potenzial durch eine sukzessive Entwicklung der Mieten. Kaufpreis 1.390.000 € VB Dies entspricht bei ca. 497 m² Wohnfläche einem Kaufpreis von rund 3.000 €/m². Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Wichtiger Hinweis Die vier Häuser werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket verkauft. Ein Verkauf einzelner Häuser ist nicht vorgesehen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir gerne weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenaufstellungen, Energieausweise sowie Informationen zu Mietverhältnissen und Modernisierungen zur Verfügung. Bitte bei Anfragen einige kurze Angaben zum Kaufinteresse bzw. zum Investor hinterlassen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Hinweise Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Ein Einzelverkauf der Häuser ist nicht vorgesehen. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Sie dienen der allgemeinen Information und stellen keine Garantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Angaben zu möglichen zukünftigen Mieten bzw. zum Mietentwicklungspotenzial stellen keine Garantie für tatsächlich erzielbare Mieten oder Erträge dar. Interessenten werden gebeten, die wirtschaftlichen, rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen im Rahmen ihrer eigenen Prüfung zu beurteilen. Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand. Die konkrete Ausgestaltung eines Ausschlusses der Sachmängelhaftung bleibt dem notariellen Kaufvertrag vorbehalten. Energieangaben: Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 75,3 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1999 Energieeffizienzklasse: C Weitere Objekt-, Miet- und Energieunterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt.