Description

In zentraler Lage des Essener Stadtkerns steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von rund 2.644 m² zum Verkauf. Das Gebäudeensemble verbindet auf einem ca. 757 m² großen Grundstück unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb eines Investments: Wohnen, Büro, Gewerbe, Lager und Stellplatzflächen. Mit einem Kaufpreis von € 2.590.000, aktuell rund € 130.700 Jahresnettokaltmiete aus den dem Eigentümer zufließenden Mietverhältnissen und damit einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 5,05 % bzw. einem Faktor von ca. 19,8 bietet das Objekt bereits heute eine interessante Ausgangsbasis. Gleichzeitig bestehen sowohl kurz- und mittelfristige Mietentwicklungsmöglichkeiten als auch eine zusätzliche langfristige Ertragsperspektive durch heute mit einem zeitlich begrenzten Nießbrauch belegte Flächen. Wohnen und Gewerbe sinnvoll kombiniert: Der Gebäudeteil 1 umfasst insgesamt sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 392 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Größen von ca. 63 bis 67 m² und ergänzen die gewerbliche Nutzung des Ensembles um einen stabilisierenden Wohnanteil. Der größere Gebäudeteil 2 bietet über mehrere Geschosse umfangreiche Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen. Die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: von kleineren Einzelbüros über größere Büroeinheiten bis hin zu zusammenhängenden Gewerbe- und Lagerflächen. Damit ist das Objekt nicht von einer einzigen Nutzungsart abhängig und spricht unterschiedliche gewerbliche Mietergruppen an. Ein Personenaufzug unterstützt die Erschließung der oberen Geschosse. Eine Tiefgarage bzw. vorhandene Stellplatzflächen ergänzen das Angebot in der zentralen Innenstadtlage. Diversifizierte Mieterstruktur und laufender Cashflow: Die aktuelle Vermietung verteilt sich auf Wohn- und unterschiedliche Gewerbemieter. Neben langjährig bestehenden Mietverhältnissen wurden verschiedene gewerbliche Einheiten in jüngerer Vergangenheit neu vermietet. Bei mehreren Gewerbemietverhältnissen bestehen zudem vertragliche Staffel- bzw. Indexierungsmechanismen. Nach der aktuellen Eigentümeraufstellung belaufen sich die dem Eigentümer derzeit zufließenden Nettokaltmieten auf rund: € 10.891 monatlich € 130.696 jährlich Die aktuelle Aufstellung weist darüber hinaus ein kurzfristiges Soll von rund 138.774 € p.a. aus. Damit verbindet die Immobilie bereits vorhandenen Cashflow mit weiterem Optimierungspotenzial im Bestand. Zusätzliche langfristige Ertragsperspektive Eine Besonderheit des Investments bildet das zeitlich begrenzte Nießbrauchsrecht an Teilen des Gebäudeteils 2. Nach den vorliegenden Eigentümerunterlagen betrifft dieses Flächen im 1. Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und endet am 24. Oktober 2053. Bis dahin stehen Nutzung und Erträge dieser Flächen dem Nießbrauchsberechtigten zu. Diese Erträge sind ausdrücklich nicht Bestandteil der heute ausgewiesenen Eigentümermiete von ca. 130.700 € p.a. Nach Ablauf des zeitlich begrenzten Nießbrauchs fallen die entsprechenden Flächen nach den vorliegenden Vereinbarungen wieder vollständig an den Eigentümer zurück. Die heute vom Nießbraucher bewirtschafteten Flächen generieren bereits zusätzliche Mieterträge – unter anderem werden in den vorliegenden Unterlagen aktuell ca. € 1.000 monatlich für Flächen im 1. Untergeschoss und ca. € 7.900 monatlich für das Erdgeschoss ausgewiesen. Diese Einnahmen stehen während der Laufzeit des Nießbrauchs jedoch nicht dem Erwerber zu. Für langfristig orientierte Investoren entsteht damit neben dem heutigen Investmentcase eine zusätzliche zukünftige Flächen- und Ertragsperspektive, ohne diese bereits in die heutige Renditeberechnung einzubeziehen. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus / Mixed-Use-Investment - zentrale Lage im Essener Stadtkern - Rottstraße 24 / Kronenstraße 1, 45127 Essen - Baujahr ca. 1960/61 - Grundstück ca. 757 m² - Gesamtfläche gemäß aktueller Aufstellung ca. 2.644 m² - Kombination aus Wohnen, Büro, Gewerbe und Lager - 6 Wohneinheiten - ca. 392 m² Wohnfläche - attraktive 2-Zimmer-Wohnungen - Wohnungsgrößen von ca. 63–67 m² - umfangreiche Büroflächen über mehrere Etagen - unterschiedliche Büro- und Gewerbegrößen - kleinteilige sowie größere zusammenhängende Nutzungsmöglichkeiten - zusätzliche Lager- und Nutzflächen - Personenaufzug - Tiefgarage / Stellplatzflächen vorhanden - Fernwärmeversorgung gemäß vorliegenden Objektangaben - diversifizierte Wohn- und Gewerbemieterstruktur - teilweise langjährig bestehende Mietverhältnisse - verschiedene Gewerbeflächen in jüngerer Vergangenheit neu vermietet - teilweise Staffel- bzw. Indexierungsmechanismen - aktuelle Eigentümer-Nettokaltmiete ca. 130.696 € p.a. - kurzfristiges Soll gemäß aktueller Aufstellung ca. 138.774 € p.a. - Kaufpreis € 2.590.000 - rechnerische Bruttoanfangsrendite auf IST-Miete ca. 5,05 % - Kaufpreisfaktor auf IST-Miete ca. 19,8 - weiteres Mietentwicklungs- und Optimierungspotenzial - zeitlich begrenzter Nießbrauch an Teilflächen der Rottstraße 24 - Ablauf nach vorliegenden Eigentümerunterlagen am 24.10.2053 - Erträge der Nießbrauchsflächen nicht in der aktuellen Eigentümermiete bzw. Rendite enthalten - langfristig zusätzliches Flächen- und Ertragspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 1.055,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst. - Gesamtfläche: ca. 2644,20 m² - Grundstücksfläche: ca. 757 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2600 m² # Lagebeschreibung Zentraler Investmentstandort zwischen Innenstadt und Universität Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtkern und damit in einer ausgesprochen zentralen urbanen Lage. Der Standort verbindet Wohnen, Arbeiten, Handel, Bildung, Gastronomie und Dienstleistungen auf kurzen Wegen und unterstützt dadurch gerade den Mixed-Use-Charakter des angebotenen Ensembles. Die Universität Duisburg-Essen mit ihrem Campus Essen befindet sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind die zentralen Einkaufs- und Geschäftsbereiche der Essener Innenstadt schnell erreichbar. Mit dem Limbecker Platz liegt eines der großen innerstädtischen Einkaufszentren der Region in unmittelbarer Innenstadtnähe. Hinzu kommen die Einkaufsstraßen der Essener City sowie ein breites Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mit Berliner Platz, Viehofer Platz, Rathaus Essen und Essen Hauptbahnhof befinden sich wichtige innerstädtische Verkehrsknotenpunkte im Umfeld. Von hier bestehen zahlreiche U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen innerhalb Essens und in die angrenzenden Stadtteile. Der Essener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine gute regionale und überregionale Bahnanbindung. Auch mit dem Pkw ist die Innenstadt über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie das Autobahnnetz des Ruhrgebietes gut angebunden. Als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens ist Essen ein bedeutender Unternehmens-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Gesundheitsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Für die Immobilie ist insbesondere die innerstädtische Mikrolage interessant: Die Nähe zu Universität und Innenstadt schafft Nachfragepotenzial für unterschiedliche Nutzergruppen. Wohnungsmieter profitieren von kurzen Wegen zu Einkauf, Universität und öffentlichem Nahverkehr. Büro- und Gewerbemieter wiederum profitieren von der zentralen Erreichbarkeit und der vorhandenen innerstädtischen Infrastruktur. # Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4721 (1/4721)