Description

# Objektbeschreibung: Dieses ehemalige Kraftwerksgebäude aus der Zeit um 1900 ist eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charme und viel Potenzial. Der markante, turmartige Gebäudeteil verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem echten Unikat. Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück bietet das Gebäude rund 100 m² Fläche. Die bestehende Raumaufteilung ist noch von der ursprünglichen technischen Nutzung geprägt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich. Die entsprechenden Bilder vermitteln einen authentischen Eindruck vom aktuellen Zustand. Gleichzeitig bietet sich dadurch die besondere Chance, die Innenräume vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – beispielsweise mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept/Loft im Erdgeschoss (Halle). Wer eine außergewöhnliche Immobilie abseits des Standards sucht und Freude daran hat, historische Bausubstanz neu zu interpretieren, findet hier eine spannende Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Für Fragen zur Immobilie oder zur Terminabsprache einer Besichtigung steht Ihnen Herr Hans Hager unter Mobil 0171 8271213 zur Verfügung. # Kurz zusammengefasst: * Ehemaliges Kraftwerksgebäude * Teil unterkellert * 347 m² Grundstücksfläche * Ca. 100 m² Fläche * Ca. 20 m² Nutzfläche (Keller) * 4 Zimmer Halle im EG (für offenen Wohnbereich/Loft) * Platz für 2 Stellplätze * Bezugsfrei ab sofort * Es besteht Sanierungsbedarf * Straßenlärm ist stark vorhanden * Energieausweis für Wohngebäude: Kein Energieausweis * Kernsanierung notwendig # Weitere Angaben * Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt. # Lage: Garching an der Alz ist eine oberbayerische Gemeinde (Landkreis Altötting) mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie liegt idyllisch im Alztal, etwa 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees. Die Region ist verkehrstechnisch gut an die Bundesstraße B 299 und das Bahnnetz angebunden. Die Lage im Alpenvorland macht die Region besonders für Erholungssuchende attraktiv, während die lokale Wirtschaft von mittelständischen Betrieben und der Nähe zum Chemiedreieck geprägt ist. Das Haus befindet sich unmittelbar an der Bundesstraße 299. Entfernungen: Garching an der Alz 2,1 km; Trostberg 11,1 km; Seebruck / Chiemsee 26,7 kmEntfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 1,6 km Zentrum 1,8 km # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu. Anbieter-Objekt-ID: HH-1-060-926