Description

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich in saniertem Zustand und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer auf einer Wohnfläche von knapp 76 Quadratmetern und eignet sich als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Als vermietete Immobilie bietet diese Dachgeschosswohnung eine bestehende Mieteinnahme für Kapitalanleger. Der Denkmalschutzstatus kann steuerliche Vorteile mit sich bringen. # Ausstattung - gute Ausstattung - Fußboden ( Laminat, Fliese) - Fliesenspiegel ( Küche / Bad) - Bad mit Wanne + Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - großer Balkon - Keller - Hausreinigung inklusive # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Beim Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision von 5.000 EUR inklusive MwSt fällig # Lagebeschreibung Chemnitz, auch bekannt als Stadt der Moderne, ist eine der größten Städte in Sachsen und besticht durch ihre dynamische Stadtentwicklung und eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt vereint Geschichte, Kunst, Industrie und Natur und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannendem Grün. Der Stadtteil Sonnenberg ist bekannt für seine Vielfalt an Altbauten, eine lebendige Kultur und eine zunehmende Sanierung und Aufwertung in den letzten Jahren. Er zeichnet sich durch eine günstige Lage in Nähe zum Stadtzentrum aus und erfreut sich wachsender Beliebtheit bei jungen Familien, Kreativen und Studierenden. Die Wohnung liegt im zentralen Stadtteil Sonnenberg, einem der aufstrebendsten Viertel von Chemnitz. In einem Umkreis von rund 300 Metern finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote, darunter Cafés und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 180 Meter entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an andere Stadtteile sowie das Chemnitzer Zentrum, das knapp 2 Kilometer entfernt liegt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Kita befinden sich in einer Entfernung von etwa 700 Metern. Für Freizeitaktivitäten lädt der etwa 1,2 Kilometer entfernte Zeisigwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingwegen ein. Zusätzlichen Komfort bietet die direkte Nähe zu Ärzten und Apotheken, die innerhalb von 500 Metern verfügbar sind. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre in einer von Bäumen gesäumten Straße. # Sonstiges Zentrale Wohnlage auf dem Sonnenberg / Stadtteil Gablenz mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Sozialeinrichtungen liegen in direkter Nachbarschaft. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: nürnberger11.etw.neu