Description

Willkommen in Laboe – und willkommen in einer Wohnung, die maritimes Lebensgefühl mit einer attraktiven Lage verbindet. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 48 m² eine kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Kieler Förde. Vom Balkon aus lässt sich das maritime Umfeld genießen – vorbeiziehende Schiffe, die Weite der Förde und die besondere Atmosphäre Laboes machen den Ausblick zu einem echten Pluspunkt. Die Wohnung eignet sich sowohl als Eigentumswohnung zur eigenen Nutzung als auch als attraktiver Rückzugsort an der Ostsee. Durch die Nähe zum Strand mit 3 Minuten Fußweg ist sie zudem interessant für alle, die kurze Wege zum Wasser und ein entspanntes Leben in Küstennähe schätzen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Blick über Laboe und auf die Kieler Förde besonders genießen. Zwei Zimmer können flexibel beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht damit sowohl die Nutzung als klassisches Zuhause als auch als Ferien- oder Zweitwohnung. Der Balkon – Ihr Platz mit Fördeblick Hier beginnt der Tag mit maritimer Weite und endet bei einem Glas Wein mit Blick auf das Wasser. Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss sorgt dabei für eine besondere Perspektive mit einem Blick bis Kiel. Der Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen schönen Platz zum Frühstücken, Lesen oder einfach zum Genießen. ca. 48 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Balkon mit Blick auf die Kieler Förde gepflegter Zustand nur ca. 3 Gehminuten zum Strand attraktive Lage in Laboe Fahrstuhl bis in den 4. Stock Einbauküche mit Geschirrspüler Elektroheizungen (4 Jahre alt) Duschbad mit Handtuchheizung 2 Fahrradabstellräume ebenerdig PKW-Stellplätze mit Schranke zugänglich Die Wohnung wird vollausgestattet verkauft. Wer den besonderen Charme Laboes schätzt und sich ein Zuhause oder einen Rückzugsort an der Ostsee wünscht, findet hier eine attraktive Kombination aus Meer, Weitblick und maritimer Lebensqualität. Die Wohnung ist zur Zeit in der Ferienvermietung mit einer guten Auslastung, was für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung wird provisionsfrei ohne Makler verkauft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Ausstattung Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird vollausgestattet verkauft. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Lage – Laboe an der Kieler Förde Laboe zählt zu den beliebten Orten an der Kieler Förde und verbindet Ostseestrand, maritimes Flair und eine gute touristische Infrastruktur. Zudem zeichnet Laboe sich durch den breiten Sandstrand und flaches Gewässer im vorderen Bereich aus. Die Wohnung befindet sich nur etwa drei Gehminuten vom Strand entfernt. Damit liegen Ostsee und Strand praktisch direkt vor der Haustür um ausgiebig im Strandkorb zu verweilen, sowie das Wasser zu genießen. Ob Spaziergang am Wasser, Baden im Sommer, eine Fahrradtour entlang der Küste oder ein Besuch der zahlreichen gastronomischen Angebote – vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Besonders charakteristisch für Laboe ist die unmittelbare Verbindung von Strand, Förde und maritimem Leben. Vom Hafen aus verkehren Schiffe in Richtung Kiel und zu weiteren Zielen entlang der Förde. Durch die Zu- und Abfahrt in den Nordostseekanal, die meistbefahrende künstliche Schifffahrtsstraße der Welt, herrscht ein reger Schiffsbetrieb auf der Förde. Vom Kreuzfahrschiff bis zu großen Containerschiffen ist für Schiffsliebhaber immer etwas zu sehen. Laboe hat einen Sportboothafen, eine lange Fußgängerpromenade mit kleinen Geschäften und Restaurants. Zudem lädt das berühmte Ehrenmal und U-Boot zur Besichtigung ein. Die Kieler Innenstadt ist zudem über die Straße sowie – je nach Saison und Fahrplan – auf dem Wasserweg erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 498516