Description

Dieses ebenerdig bewohnbare Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 befindet sich in gewachsener Nachbarschaft in Heide, unweit des WKK Heide, und bietet eine kompakte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 663 m². Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 41 m² im OG bietet das Haus ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf überschaubares Wohnen mit Garten legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundliches Wohn- und Esszimmer mit modernen Balkendetails und einem charmanten Erker, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Das modernisierte Dusch- und Wannenbad bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Über einen zweiten Flur ist der Anbau erreichbar, der derzeit als vielseitig nutzbarer Multifunktionsraum dient und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem drei weitere Räume mit geringerer Deckenhöhe sowie ein WC zur Verfügung stehen. Diese Flächen eignen sich ideal als Nutz- oder Abstellbereiche und schaffen wertvolle zusätzliche Kapazitäten. Das Grundstück in sogenannter Handtuchlage bietet trotz kompakter Bauweise eine angenehme Weite im Gartenbereich. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Gartenliebhaber – ob Gartenteich, Gemüsebeete oder ein Gartenhaus, Ihrer Gestaltungsidee sind kaum Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Angebot durch die Terrasse, die zum Sonnen oder Beisammensein in der Nachmittagssonne einlädt. # Ausstattung Modernisierungen: - Erneuerung Elektrik (2013) - Kunststoff-/Isofenster überwiegend erneuert (2000/2013) - Einbauküche mit technischen Geräten (2013) - Erneuerung Gastherme (2013) - Wasser- und Gasleitungen (2013) - Dachdeckung des Haupthauses (2022) - Dachdeckung des Hinterhauses (ca. 2017) Weitere Ausstattung: - Nutzfläche im OG - Zwischendecke Holzbalkenlage - Fußbodenerwärmung Wohn-/Essbereich und Badezimmer - kl. Kellerbereich unter der Treppe im EG - Fassadenerneuerung mit Windfang (1990) - EBK mit technischen Geräten - Dusch-/Wannenbad (EG) und zusätzliches WC (OG) - Sichtgeschützer Gartenbereich mit kleinem Teich und Wasserspiel - Käuferprovision: 2,98% - Grundstücksfläche: ca. 663 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Heide, einer beliebten Stadt in Dithmarschen, die für ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort, kurzen Wegen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld bequem erreichbar und tragen zu einem alltagstauglichen Wohnumfeld bei. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten, Cafés und Geschäften ist ebenfalls gut angebunden und bietet zusätzliche Vorteile für den täglichen Bedarf. Dank der guten Verkehrsanbindung lassen sich sowohl das regionale Umland als auch die Nordseeküste zügig erreichen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten. Vielen Dank! Ihre Ansprechpartner: Laura Wiekhorst Patrick Wiekhorst Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten. Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 2,98% inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 176.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 Anbieter-Objekt-ID: 0776