Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 hochwertig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, neue Heizkörper installiert sowie zwei moderne Bäder geschaffen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfassend investiert. Die Fassade und die Balkone wurden 2020 erneuert, das Dach im Jahr 2022. Diese Maßnahmen lassen das Gebäude heute in neuem Glanz erstrahlen und reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf erheblich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine stuckverzierten, hohen Decken und den direkten Zugang zum Balkon ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. In allen Wohn- und Schlafräumen unterstreichen die eindrucksvollen Pitchpine-Dielen den klassischen Charakter der Wohnung. Weitere stilechte Altbaudetails wie kassettierte Holztüren, Hohlkehlen und die für diese Epoche typischen hohen Decken verleihen der Immobilie ihre besondere Eleganz und Authentizität. Das Schlafzimmer ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet. Die hochwertige Einbauküche im Landhaus-Stil ist mit ausgewählten Markengeräten ausgestattet. Dazu zählen ein Backofen mit integriertem Pizzastein, ein Induktionskochfeld sowie eine große Kühl- und Gefrierkombination. Eine gemütliche Sitzbank lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer überzeugt mit modernem Design. Es verfügt über eine komfortable Regendusche und eine beleuchtete Duschnische. Das separate WC-Bad setzt mit stilvollen Pariser Metrofliesen einen besonderen gestalterischen Akzent. Die insgesamt zwei Toiletten bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Die Beheizung erfolgt über das Hamburger Fernwärmenetz. Die Wohnung wird unvermietet übergeben. *Lagebeschreibung* Die Wohnung liegt in einer ruhigen, nicht durchfahrbaren Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel, der eine tolle Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle bietet. Der Park „Am Weiher“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Bäcker (Die Kleine Konditorei) befindet sich um die Ecke, ebenso Supermärkte, Drogerien, Cafés und Restaurants. Eine U-Bahn-Station und mehrere Buslinien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleistet. *Sonstiges* Gerne stellen wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen sowie Bildern zur Verfügung. Hierfür bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Die Wohnung wird privat verkauft, eine Maklerprovision fällt nicht an. Makleranfragen nicht erwünscht.