Description

Die zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 befindet sich auf einem 706 m² großen Grundstück. Sie teilt sich in drei großzügige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 390 m² auf. Die autarken Wohnungen als auch der Vollkeller werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Zudem gibt es einen teilausgebauten Spitzboden und eine massive Garage mit direktem Zugang zum Haus und in den Garten. Die Immobilie wird mit Gas beheizt und verfügt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Eine „Rundumsanierung" erfolgte ca. 1963. Im Jahr 2023 wurde das Dach repariert und die Heizung erneuert. Das Haus befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand (feuchter Keller/Eternit-Dach). Die Räumlichkeiten entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. # Ausstattung Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad und einer teilüberdachten Terrasse mit Gartenzugang und einem Kamin im Wohnbereich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad und einer Loggia. Die Dachgeschosswohnung mit Schrägen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Sie besteht aus 4 Zimmern, Küche und Bad. Der zum Ausbau vorbereitete Spitzboden sowie der Keller mit seinen zahlreichen Nutzräumen ergänzen das Wohnangebot. Die Immobilie ist somit offen für verschiedene Nutzungsaufteilungen: als Familiensitz für mehrere Generationen, als Mischung zwischen Wohnen und stillem Gewerbe oder als Dreiparteienhaus mit Vermietungsmöglichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 525 m² - Grundstücksfläche: ca. 706 m² - Vermietbare Fläche: ca. 525 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Lichterfelde West zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, vielfach noch aus der Gründerzeit, aus. Um den unweit entfernten S-Bahnhof Lichterfelde West mit seinen idyllischen, alten Fachwerkhäusern und der Drakestraße haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien auf der Drakestraße (M11, M85, 186, 285, X11) befinden sich in fußläufiger Entfernung. In ca. 20 Minuten erreichen Sie vom S-Bahnhof Lichterfelde West stressfrei die Mitte Berlins. Zur Autobahnauffahrt Wolfensteindamm fährt man in kürzester Zeit. Die Steglitzer Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und neu erbauten Einkaufszentren ist ebenfalls schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Oberschulen sind in der Nähe. Der Botanische Garten sowie der Bäkepark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für die sportlichen Aktivitäten bieten sich die Schwimmhalle an der Finckensteinallee sowie die Promenade am Teltowkanal an. Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt von viel Grün und ruhigen Wohnstraßen. # Sonstiges Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 183.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5000