Description

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung: 4-Zimmer, zentral und ruhig, Barmbek-Süd, provisionsfrei Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung über 2 Ebenen mit ca. 120 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen und zugleich ruhigen Lage in Barmbek-Süd. Die Wohnung befindet sich in der 2014 auf das bestehende Gebäude aufgesetzten Etage und bietet damit den Komfort eines modernen Baujahres. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, drei Balkonen und der ruhigen Lage macht die Wohnung zu einem besonderen Zuhause mitten in der Stadt. Wohnen mit viel Licht und Außenfläche Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Die Einbauküche verfügt über eine hochwertige Marmor-Arbeitsplatte. Die überwiegend mit Parkett ausgestatteten Böden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone. Der sonnige Hauptbalkon mit ca. 13 m² Fläche und Südost-Ausrichtung bietet im Sommer aufgrund der umliegenden Bäume einen grünen Ausblick, während sich im Winter der Blick über die Dächer von Eilbek öffnet. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung insbesondere nachts bemerkenswert ruhig. Wer sich selbst davon überzeugen möchte, ist herzlich eingeladen, die Ruhe bei einer Besichtigung auch zu später Stunde zu erleben. Gepflegte Wohnanlage und moderner Energiestandard Das ursprüngliche Gebäude wurde 1960 errichtet; die hier angebotene Etage wurde 2014 neu aufgesetzt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 11 Einheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen KfW-55-Energiestandard. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung und trägt zur Reduzierung des Energiebedarfs bei. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Investitionen bzw. Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum absehbar. Die entsprechenden Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir interessierten Käufern gerne zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großer, sehr trockener Kellerraum mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe mit ca. 6 m² Bodenfläche (siehe Foto) Barmbek-Süd – zentral und bestens angebunden Die Wohnung liegt in Barmbek-Süd und damit in einem beliebten Hamburger Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ist nur ca. 500 m entfernt. Von hier aus sind unter anderem die Hamburger Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile, sowie Alster, Alsterlauf und Stadtpark schnell erreichbar. Der Wochenmarkt am Kuhmühlenteich findet dienstags und freitags statt und bietet eine attraktive Möglichkeit, regionale Produkte in schöner Umgebung einzukaufen. Die Wohnung wird frei übergeben Zu beachten: Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage ohne Fahrstuhl. Die wichtigsten Eckdaten • ca. 120 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • offene Küche; Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte • Badezimmer und Gäste-WC • überwiegend Parkettböden • 3 Balkone; Hauptbalkon ca. 13 m², Südost-Ausrichtung • Baujahr der Wohnung/Etage: 2014 (ursprüngliches Gebäude: Baujahr 1960) • KfW-55-Energiestandard • ca. 5 m² Kellerraum • zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6 m² Bodenfläche • gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten • U-Bahn-Station Mundsburg (U3) ca. 500 m entfernt • 4. Etage ohne Fahrstuhl • Heizung: Gas • Hausgeld: 375 Euro / Monat; Darin enthalten: Instandhaltungsrücklage 60 EUR / Monat (Gesamtrücklage ca. 60.000 Euro) und Heizung 65 Euro / Monat