Description

Diese außergewöhnliche Immobilie erzählt Geschichte. Wo früher Brot, Brötchen und Torten für ganz Kirchmöser gebacken wurden, erwartet Sie heute ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter. Schon die denkmalgeschützte Fassade mit den erhaltenen Schriftzügen der einstigen Bäckerei & Conditorei macht deutlich: Dies ist kein Haus von der Stange. Das 1927 errichtete Reihenendhaus wurde ab 2012 umfassend saniert und bietet auf ca. 348 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer. Zusammen mit den Nebenflächen stehen rund 448 m² zur Verfügung. Diese Raumverhältnisse sind in dieser Lage selten und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Familienhaus, für das Wohnen mehrerer Generationen oder in Kombination mit Büro, Praxis oder Atelier. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernisiertem Innenleben verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Hier wohnen Sie nicht einfach, hier leben Sie in einem Stück Ortsgeschichte. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Der Garten mit Pool (2017) und Whirlpool bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Sommertage, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden und Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Terrassentür. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: viel Raum, Geschichte mit Charakter und eine Umgebung, in der Wasser und Natur nur wenige Schritte entfernt sind. # Ausstattung • Kaminofen • Bodentiefe Fenster • Vollbad mit Doppelwaschtisch • Wannenbad • Vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel • Ankleidezimmer • Balkon • Französischer Balkon • Überdachte Terrasse und uneinsehbarer Innenhof • Swimmingpool • Whirlpool • Pavillon • Abstellkammer • Gedämmtes Dachgeschoss • Teilunterkellert • Fassade unter Denkmalschutz – steuerliche Förderung nach § 7i/10f EStG möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.376,44 € - Hausgeld: 600,00 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 613 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Kirchmöser, Leben auf der Halbinsel Auf einer Halbinsel am westlichen Rand der Stadt Brandenburg an der Havel liegt der Stadtteil Kirchmöser, umgeben vom Plauer See, dem Wendsee und dem Möserschen See. Der historische Ortskern mit seinen Backsteingebäuden bildet das Herz des Ortes. Kirchmöser verbindet eine bedeutende Industrietradition mit hoher Wohnqualität: Attraktive Wohnlagen, ein umfangreicher Denkmalbestand und die unmittelbare Nähe zum Wasser prägen das Bild. Ob Bootssport, Kitesurfen, Angeln auf den angrenzenden Seen, Radtouren auf dem Radwegenetz entlang der Havel oder ein entspannter Abend am Ufer, die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Kirchmöser bindet an die Regionalbahn Richtung Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin an; über die B 1 und die nahe A 2 ist auch das Umland gut erreichbar. Die Innenstadt von Brandenburg an der Havel ist in wenigen Minuten erreicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 236.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-YDWZ9FT