Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge mit jeweils 3 Wohneinheiten, das sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie teilt sich in vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 qm Wohnfläche und zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 qm Wohnfläche auf. Zudem befinden sich auf dem Grundstück zwei vermietete Außenstellplätze, sowie zwei vermietete Garagen. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 46.910 Euro, was einer Bruttorendite von ca. 5,6 % entspricht. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine zeitgemäße Ausstattung aus. Sie verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, Gegensprechanlagen mit Türöffner, sowie Kabel-Anschlüsse. Ein besonderes Highlight bietet die Dachgeschosswohnung des rechten Eingangs: Hier sorgt eine charmante, über eine platzsparende Sambatreppe erreichbare Galerie im ausgebauten Spitzboden für eine gemütliche Wohnatmosphäre (zusätzliche Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten). Der gepflegte, gemeinschaftliche Garten mit Rasenfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 1996 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: Komplette Wärmedämmung der Außenfassade, Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern und vollständige Erneuerung aller Bäder. Weitere erfolgte Einzel-Instandhaltungsmaßnahmen: - 2018: Erneuerung Heizungen auf Gas-Brennwert-Geräte - 2020: Austausch Holz-Balkone durch wartungsfreie feuerverzinkte Stahlbalkone - 2022: Neuerrichtung von zwei Beton-Fertiggaragen - 2023: Hoffläche gepflastert - 2023: Erneuerung Briefkästen - 2024: Sanierung Wohnung EG links inkl. Bad Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Energieausweise: Eingang links: Bedarfsausweis von 14.09.2026, Endenergiebedarf: 129,3 KWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas/Strom, Baujahr: 1910, Effizienzklasse: D Eingang rechts: Bedarfsausweis von 14.09.2026, Endenergiebedarf: 131,1 KWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas/Strom, Baujahr: 1910, Effizienzklasse: E