Description

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer stehen zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Waschküche im Keller und die Garage mit elektrischem Torantrieb runden das Angebot dieser immobilie ab. # Ausstattung - offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süden) - helle Küche mit Einbauküche - 2 individuell nutzbare Zimmer mit Zugang zum Balkon (Norden) - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum Sonstiges: - 2 Balkone (Süden und Norden) - Waschküche im Keller - Garage mit elektrischem Torantrieb # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage auf dem Saarbrücker Rotenbühl. Das familienfreundliche Wohnviertel im Saarbrücker Nordosten liegt zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Saarbrücker Schwarzenberg. Die Infrastruktur ist ideal. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie ein großes Freibad in der nahen Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Saarbrücker City oder die Universität des Saarlandes (ca. 5-10 Minuten).Entfernungen: Flughafen 15 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 188.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.02.2025 - Gültig bis: 16.02.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5614