Description

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: „KLEIN & FEIN: Das eigene Zuhause mit Blick ins Grüne." Nicht die Quadratmeter machen ein Zuhause aus, sondern das Leben, das darin stattfindet. Dieses Haus erzählt von einem Zuhause, in dem gemeinsam gegessen, gelacht und gelebt wurde – von Kindern, die hier groß geworden sind, von vertrauten Abenden und von all den kleinen Augenblicken, die aus einem Haus einen ganz persönlichen Ort machen. Über viele Jahre war es das Zuhause einer vierköpfigen Familie. Bis heute zeigt sich, wie stimmig die Räume miteinander verbunden sind und wie selbstverständlich sich hier Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben miteinander verbinden lassen. Besonders schön zeigt sich das im Zusammenspiel von Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Die derzeit getrennten Bereiche können durch die Entfernung der Zwischenwand zu einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich verbunden werden. Auch ein Kaminofen kann hier seinen Platz finden. Der vorhandene Schornstein bietet dafür die passende Grundlage und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlich zur bestehenden Gas-Brennwertheizung mit Holz zu heizen. Gerade in Verbindung mit dem geöffneten Wohnbereich lässt sich hier ein besonders wohnlicher Mittelpunkt schaffen – ... Direkt zum vollständigen Exposé: https://www.stevenheimann.de/shi-id-50713 Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ # Ausstattung ⦁ SHI-ID: 507313 ⦁ Objektart: Haus ⦁ Baujahr: 1950 ⦁ Wohnfläche gesamt: ca. 70 m² ⦁ Grundstücksfläche: 112 m² ⦁ Zimmer: 3 ⦁ Schlafzimmer: 2 ⦁ Badezimmer: 1 ⦁ Badezimmer mit Dusche ⦁ Gäste-WC: 1 ⦁ Bodenbeschaffenheit: Fliesen, Laminat ⦁ Heizungsart: Erdgas (Gas-Brennwert-Kompaktgerät, Vaillant ecoCOMPACT VSC 126-C 140) ⦁ Fenster: Kunststoff (2-fach, 2016) ⦁ Dach: Satteldach ⦁ Keller: vorhanden (separater Zugang von außen möglich) ⦁ Bezugsfrei: ab sofort ⦁ Zielgruppe: Kapitalanleger, Eigennutzer ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kaufpreis Kaufpreis: 87.500 EUR Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Kaufpreis pro m²: 1.250,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 96450 Coburg - Lützelbuch Lützelbuch ist einer dieser Coburger Stadtteile, in denen sich Stadt und Land ganz selbstverständlich begegnen. Rund um Ihr neues Zuhause prägen gewachsene Wohnbebauung, Wiesen und offene Grünflächen das Bild. Schon vor der Haustür öffnet sich der Blick in die Landschaft und vermittelt eine Ruhe, die man nur wenige Fahrminuten von der Coburger Innenstadt entfernt nicht überall findet. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ # Sonstiges ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Hinweise Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis. Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel. Teilweise wurden Abbildungen digital möbliert (virtuelles Homes Staging); die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung/ Bearbeitung. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Kontakt Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. STEVEN HEIMANN ® Coburg Partner von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN Schlachthofstraße 1 96450 Coburg coburg@stevenheimann.de ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100#Rlw2l