Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Kabelsketal vereint modernes Wohnen, eine ruhige Lage und hervorragende Anbindung an die Stadt Leipzig. Nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Die im Jahr 1996 in zeitloser Bauhaus-Architektur errichtete Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und solide. Die Wohnung selbst befindet sich in der obersten Etage (4. Obergeschoss) und ist bequem per Aufzug erreichbar – ein echtes Plus an Komfort. Auf ca. 73,94 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Weitblick. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergänzen das Raumangebot optimal. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, lediglich der Backofen sollte erneuert werden. Das Badezimmer sowie das separate WC sind innenliegend und verfügen über eine funktionale Abluftlösung. Aktuell wird die Wohnung umfassend renoviert: Ein moderner, heller Laminatboden sowie frisch weiß gestrichene Wände schaffen ein zeitgemäßes, ansprechendes Wohnambiente – ideal für den sofortigen Einzug oder eine zügige Neuvermietung. Die Wohnung steht leer und wird bezugsfrei übergeben. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. # Ausstattung Diese gepflegte Wohnung punktet mit einem hellen Grundriss, einem großen Balkon mit schönem Ausblick sowie einem PKW Stellplatz und Kellerraum. Der Aufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere im Alltag. Die ruhige, grüne Wohnanlage in gepflegtem Zustand und das angenehme Umfeld runden das Gesamtbild ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,87 m² - Nutzfläche: ca. 7,14 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtgebiet Kabelsketal am östlichen Rand von Leipzig. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt – nur etwa 10 Autominuten entfernt. Kabelsketal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B6, die Autobahn A14 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Leipzig schnell und bequem erreichbar. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Familien, die die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombinieren möchten. # Sonstiges Provisionshinweis: 3,56% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Datenangaben bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.01.2025 - Gültig bis: 14.01.2035 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1317#X5PZzX