Description

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Bergstedt erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das Großzügigkeit mit Komfort, Privatsphäre und bemerkenswerter Detailqualität verbindet. Auf einem rund 836 m² großen Grundstück entstand 2010 ein Zuhause, das nicht nur durch seine ca. 204 m² Wohnfläche beeindruckt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein. Bereits die Zufahrt setzt den Ton: elektrische Toranlage, beheizte Garage mit Hörmann-Thermo-Sektionaltor und direktem Hauszugang sowie eine eigene Werkstatt. Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit fünf Sicherheitstüren, doppelt gesicherten Fenstern und Türen, Außenkameras und smarten Aluminium-Rollläden sorgt diskret für ein gutes Gefühl. Im Inneren verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach isolierverglaste Fenster und eine Brötje Gas-Brennwerttherme stehen für solide, durchdachte Substanz. Das Erdgeschoss verbindet Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit: Einbauküche, Gäste-WC mit Hygienetoilette und separater Hauswirtschaftsraum inklusive. Im Obergeschoss beginnt der private Rückzugsort. Echtholzparkett, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad en Suite mit Schneckendusche sowie zwei Balkone schaffen eine Atmosphäre, die fast an eine private Suite erinnert. Ein weiteres Duschbad ergänzt die Etage. Auch draußen ist Komfort selbstverständlich: Siebenkreis-Bewässerungsanlage, zwei Gartenwasseranschlüsse und elektrische Markilux-Markise machen den Außenbereich zum entspannten Lebensraum. Ein Haus mit Charakter, Substanz und überraschend vielen Details – geschaffen für ein Zuhause, das langfristig bleiben darf. # Ausstattung Stammdaten: — Immobilienart: Einfamilienhaus — Baujahr: ca. 2010 — Grundstück: 835 m² — Wohnfläche: ca. 205 m² — Nutzfläche: ca. 47 m² — Anzahl Zimmer: 5 — Anzahl Badezimmer: 3 (zzgl. Gäste-WC) — Fußbodenheizung: ja — Elektrische Toranlage: ja — Zwei Dachterrassen: ja — Dreifach isolierverglaste Fenster: ja — Heller und offener Wohnbereich: ja — Heizung: Gasheizung — Beheizte Garage (Hörmann-Thermo-Sektionaltor) mit direktem Hauszugang und integrierter Werkstatt — Bewässerungsanlage von Hunter mit 7 Kreisen sowie zwei Gartenwasseranschlüsse — Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad en Suite und Dachterrassenzugang — Echtholzparkett im gesamten Obergeschoss — Hochwertige Sicherheitsaustattung durch Biffar-Türen, doppelten Beschlägen von Abus an Fenstern & Türen, Außenkameras und Alu-Sicherheitsrollläden — Große Terrasse mit elektrischer Markise — Blickgeschützter und liebevoll angelegter Garten — Ruhige und familienfreundliche Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,332 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 835 m² - Nutzfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Wer Hamburg liebt und zugleich Ruhe, Grün und ein gewachsenes Wohnumfeld sucht, findet in Bergstedt eine besondere Verbindung aus Stadt und Natur. Die Immobilie liegt eingebettet in eine gepflegte, familienfreundliche Nachbarschaft – angenehm zurückgezogen und geprägt von viel Grün. Als Teil der Hamburger Walddörfer hat sich Bergstedt seinen charmanten, beinahe dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Der historische Ortskern, traditionelle Reetdachhäuser und weitläufige Grünflächen verleihen dem Stadtteil eine Atmosphäre, die im urbanen Hamburg selten geworden ist. Naturliebhaber genießen die Nähe zu reizvollen Landschafts- und Schutzgebieten wie dem Rodenbeker Quellental – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit einer komfortablen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Rudolf-Steiner-Schule liegt unweit entfernt. Für ausgedehntere Einkäufe bieten sich der beliebte Volksdorfer Ortskern mit seinem Wochenmarkt sowie das Alstertal-Einkaufszentrum an. Busverbindungen schaffen eine gute Anbindung an die umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und damit an die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen Hamburg sowie die Autobahnen A1 und A7 sind mit dem Auto erreichbar. Eine Lage für alle, die nicht zwischen Hamburg und Natur wählen möchten – sondern beides miteinander verbinden wollen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 67.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2026-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-1266-FB