Description

# Ausstattung - 4 Zimmer mit ca. 101 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 105 m² Gartenfläche - Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten - Einbauküche - Terrasse teilweise überdacht vor dem Wohnbereich - Parkettfußboden - Fußbodenheizung - großes Badezimmer - separates Gäste-WC - moderner, energieeffizienter Gebäudestandard - Elektrisch einzeln und zentral steuerbare Rollläden - Duravit Keramik - Villeroy & Boch Fliesen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Wilmersdorf nahe Volkspark: urban, grün und hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Volkspark Wilmersdorf. Der Park zählt zu den prägenden Grünzügen des Bezirks und bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im direkten Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der U-Bahnhof Blissestraße liegt an der Linie U7 und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung City West, Charlottenburg, Schöneberg und weitere Berliner Stadtteile. Ergänzende Busverbindungen unterstützen die Mobilität im Alltag. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 176 022-N