Description

Großzügige 4-Zi.-Maisonette mit Waldzugang – Kapitalanlage oder Eigenheim ab 2027! Traumhaftes Wohnen im Grünen mit maximaler Flexibilität: Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 3-Familien-Hauses (Baujahr 1985) im Heidmühlenweg 56, 25336 Elmshorn. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder vorausschauende Kapitalanleger. Highlights auf einen Blick: Perfekte Raumaufteilung: 4 großzügige Zimmer verteilt auf 2 Ebenen, 2 Badezimmer: Ein komfortables Bad auf jeder Etage, Sonnenloggia: Mit eigener Markise für entspannte Stunden im Freien, Natur pur: Über 1.000 m² Gemeinschaftsgrundstück mit direktem Zugang zum Wald Inklusive: Fester Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum im Kaufpreis enthalten Gas-Etagenheizung: Modernisiert im Jahr 2020 Warmwasserspeicher: Brandneu aus 2026! Frisch renovierter Wohnbereich: Ein behobener Leitungswasserschaden wurde von Fachfirmen professionell getrocknet und saniert. Das Wohnzimmer verfügt bereits über einen neuen Fußbodenbelag, und die Wände im Wohnzimmer, Flur und Küche wurden frisch gestrichen. Eine einfache, funktionale Einbauküche ist einsatzbereit. Gestaltungspotenzial: Die Fliesen in den Bädern entsprechen nicht mehr dem modernsten Geschmack – hier können Sie Ihre eigenen Designideen verwirklichen! Kapitalanlage mit Option auf Eigenbedarf ab 01.01.2027 Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen volle Flexibilität: Derzeit ist die Wohnung an die Stadt Elmshorn und der Tiefgaragenstellplatz an einen Oldtimer-Besitzer vermietet. Beide Mietparteien zeichnen sich durch absolute Zuverlässigkeit und stets pünktliche Mietzahlungen aus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 13.692 €. Hausgeld (gesamt): 537,43 € / Monat Umlegbare Nebenkosten: ca. 191,00 € / Monat Nicht umlegbarer Anteil: ca. 346,00 € / Monat Zuführung Erhaltungsrücklage: 263,33 € / Monat (bereits im Hausgeld enthalten) Anteilige Instandhaltungsrücklage (im Kaufpreis enthalten): 1.578,59 € (Stand: 31.12.2024) Durch die bewusste Erhöhung der Rücklagenzuführung ab 2025 ist das Objekt finanziell bestens für anstehende Instandhaltungsmaßnahmen gerüstet. Ihre Optionen: Option A (Kapitalanlage): Sie übernehmen die bestehenden Mietverhältnisse nahtlos und profitieren ab Tag eins von soliden, kalkulierbaren Mieteinnahmen. Option B (Eigenbedarf / Renovierung): Nach Absprache mit den Mietern ist eine freie, geräumte Übergabe zum 01.01.2027 möglich. So starten Sie pünktlich im neuen Jahr mit Ihren eigenen Wohn- oder Gestaltungsprojekten! Eckdaten im Überblick Lage: Heidmühlenweg 56, 25336 Elmshorn Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 4 Etage: 2. Obergeschoss (Maisonette) Baujahr: 1985 Heizung: Gas-Etagenheizung (Bj. 2020) Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive Jahresnettokaltmiete: 13.692 € Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.01.2027 (oder Weitervermietung) Angaben zum Energieausweis gemäß GEG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 142,8 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1985 Energieeffizienzklasse: E Wichtiger Hinweis zum Besichtigungsablauf Um Besichtigungen effizient zu gestalten, werden Termine ausschließlich bei ernsthaftem Interesse vergeben. Bitte fügen Sie Ihrer ersten Anfrage Folgendes bei: Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.