Description

227 qm Wohnfläche \* 7 Zimmer \* große Scheune \* geschützter Innenhof \* Gartenland \* viel Dachfläche für PV Ein Zuhause für Menschen, die mehr Platz suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Wer sich nach einem Leben auf dem Land sehnt und dabei nicht auf großzügige Wohn- und Nutzflächen verzichten möchte, findet hier einen besonderen Vierseitenhof in ruhiger Dorflage von Freienthal. Das Anwesen verbindet ein großzügiges Wohnhaus mit einem geschlossenen Hofensemble, großer Scheune, ehemaligen Stallungen, Garagen und weiteren Nebengebäuden. Insgesamt stehen über 500 m² Nebengebäude und Nutzflächen zur Verfügung. Damit bietet der Hof Möglichkeiten, die ein gewöhnliches Wohnhaus kaum bieten kann: Werkstatt, Atelier, Hobby, Oldtimer, Tierhaltung, Lagerflächen, Gartenprojekt, Selbstversorgung oder einfach sehr viel Raum für Familie und Freunde. Das Wohnhaus wurde nach Kriegsbeschädigungen 1974 neu aufgebaut und großzügig erweitert. Heute stehen auf zwei Ebenen rund 227 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die sieben Zimmer bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle. Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit rund 92 m² Nutzfläche; zwei Räume sind beheizt und ausgebaut und können beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden. Das Haus ist bewohnbar und kurzfristig bezugsfrei. Bereits erneuert bzw. vorhanden Wohnhausdach 2010 vollständig erneuert Dächer der Nebengebäude ebenfalls neu eingedeckt; bei der großen Scheune wurde die Hofseite erneuert Holzfenster mit Doppelverglasung Öl-Zentralheizung von 1996 Brenner 2015 erneuert großzügiger Vollkeller 4 Garagen zahlreiche weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten Das Besondere des Grundstücks ist das geschlossene Hofensemble. Wohnhaus, Scheune und ehemalige Stallungen bilden einen geschützten Innenhof und vermitteln den Charakter eines klassischen märkischen Bauernhofes. Die vorhandenen Gebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise: Werkstatt · Atelier · Hobby · Modernisieren statt neu bauen Das Anwesen ist kein Neubau und bietet deshalb bewusst Raum für individuelle Weiterentwicklung. Ein Gutachten zu möglichen Modernisierungsvarianten kann bei Interesse beauftragt und kurzfristig vorgelegt werden. Das Wohnhaus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand, Der Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im energetischen Bereich. Der vorhandene Energieausweis weist derzeit einen Endenergiebedarf von 324 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, aus. Das bestehende Heizsystem arbeitet mit Heizkörpern. Eine energetische Weiterentwicklung des Gebäudes kann schrittweise erfolgen. Dies umfasst den Austausch der Fenster (Kostenschätzung 20 bis 25.000 Euro), des Heizsystems und ggf. weiterer Maßnahmen. So lässt sich das Wohnhaus energieeffizienter machen. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und den eigenen Bedarf anzupassen. Das Dach des Wohnhauses wurde bereits 2010 erneuert, ebenso wurden die Dächer der Nebengebäude überarbeitet. Eckdaten aktuell: ca. 227 m² Wohnfläche 7 Zimmer ca. 1.480 m² Grundstück über 500 m² Nebengebäude / Nutz- und Abstellflächen große Scheune ca. 225 qm ehemalige Stallungen ca. 200 qm 4 Garagen ca. 92 m² Keller-/Nutzfläche Wohnhausdach 2010 erneuert Dächer der Nebengebäude ebenfalls erneuert bzw. überarbeitet Doppelverglasung Öl-Zentralheizung, Brenner 2015 erneuert kurzfristig bezugsfrei Energieeffizienzklasse H