Description

Dieses attraktive großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 von der Firma Libella-Haus in moderner besonders energieeffizienter Fertighaus-Bauweise auf einem 797 m² großen Grundstück mit massiv gebautem Vollkeller und Doppelgarage (40 m²) errichtet und sehr gut ausgestattet. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus mit jeweils einer 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 120 m²) und im Dachgeschoss (ca. 90 m²) konzipiert und früher zum generationenverbundenen Wohnen genutzt, aber in den letzten Jahren als großzügiges Einfamilienhaus mit einem geräumigen Büroteil genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Süd- und Westseite ein sehr großzügiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit einem nach Westen ausgerichteten Erker als Essbereich, dem Ausgang zur großzügigen teilüberdachten West-Terrasse sowie Zugang zur kleinen Arbeitsküche mit 2er-Essplatz und angrenzender Speisekammer. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch drei weitere Zimmer und das geräumige helle Bad mit Eck-Whirlpool-Badewanne und Dusche. Weiterhin befinden sich in dieser Hauptwohnetage die o.g. Küche mit Einbauküche, die Speisekammer, ein Gäste-WC mit Fenster und die repräsentative Diele mit Garderobennische und Treppe ins Dachgeschoss. Die großzügige Süd- und West-Terrasse mit Essplatz und Relax-Bereich ist teilweise überdacht und zusätzlich noch mit drei weit ausladenden Markisen ausgestattet. Von hier aus und auch von dem darüberliegenden Balkon lässt sich der herrliche Blick über das weitläufige sehr schön eingegrünte Grundstück genießen, das sich aus dem bebauten Flurstück (797 m²) und einem zusätzlichen Pachtgrundstück (661 m²) zusammensetzt. Die jährlich zu zahlende Pacht beträgt 304,06 EUR. Im Dachgeschoss befindet sich auf der Westseite das großzügige als Büro genutzte helle Balkon-Zimmer (ca. 26 m²) mit bodentiefen Fenster-Tür-Elementen und Ausgang zum geräumigen teilweise überdachten West-Balkon mit überdachtem Sitzbereich. Außerdem befinden sich im Dachgeschoss noch drei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Fenster und eine kleine Küche mit einer einfachen Einbauküche. In dem großzügigen Vollkeller mit Ausgang zum Hof befinden sich ein sehr großzügiger Hobbyraum (ca. 46 m²) und 3,5 weitere Räume, die als Wasch- und Wirtschaftsraum, Vorrats- und Lagerraum genutzt werden können sowie der Heizungsraum mit der modernen Brennwert-Ölheizung, die etwa im Jahr 2015 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. Insgesamt bietet das Haus eine sehr ordentliche Ausstattung. U.a. die repräsentative Diele, Fliesenböden bzw. Parkett in den großen Wohnräumen, Außenjalousien teils fernsteuerbar etc. dokumentieren den guten Standard. Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 PKW-Außenstellplätze und eine sehr geräumige Doppelgarage (40 m²) mit Werkbereich und Ausgang zum Garten. Der Garten ist üppig eingegrünt und grenzt an ein großes landwirtschaftlich genutztes Grundstück. Das Haus befindet sich in einem guten Bauzustand, ist aber nach heutigem Standard renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftig. Diese Immobilie bietet viel Platz (ca. 365 m² Wohn- und Nutzfläche), viele Räume und etlichen Komfort und ist auch aufgrund ihrer herrlichen strandnahen Lage für eine große Familie und/oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten besonders gut geeignet. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden. # Ausstattung Sehr ordentliche 90er-Jahre-Ausstattung, insbesondere: - Keller-Vollgeschoss - 8 Zimmer - West-Balkon und West-Terrasse - Wannenbad mit Fenster - Duschbad mit Fenster - 2 Küchen mit EBK - Gäste-WC - Kaminzug (2 Kaminöfen nachrüstbar) - Großzügige Doppelgarage - Brennwert-Ölheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Kurzfristig nach Absprache - Käuferprovision: 3,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen - Provisionshinweis: Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe. - Gesamtfläche: ca. 325 m² - Grundstücksfläche: ca. 797 m² - Kellerfläche: ca. 120 m² - Gartenfläche: ca. 1100 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² - Sonstige Fläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in bester West-Randlage in einem sehr ruhigen sackgassenähnlichen Weg, nur etwa 15 Minuten Fußweg vom Ostseestrand entfernt - viel besser kann man hier nicht wohnen ! Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum von Mecklenburg-Vorpommern ist sehr gut mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. sind fußläufig gut erreichbar. Außerdem gibt es Busverbindungen ganz in der Nähe und die Bahnverbindung ab Warnemünde. Entfernungen: Bus 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Fernbahnhof 5 km Flughafen 15 km Gaststaetten 1,5 km Gymnasium 5 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Diese Immobilie bietet ein herrliches West-Randgrundstück, sehr viel Platz, viele Räume und etlichen Komfort sowie eine bestens geschützte Privatsphäre und ist auch aufgrund ihrer schönen strandnahen Rand-Lage für eine große Familie und/oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten besonders gut geeignet. Energieverbrauchskennwert nur 52,3 kWh/m²a B 2015 Öl # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 52,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 04.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5226Sche