Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 114,8 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1940. Hier ist durch die 4/5 Zimmer genug Platz für die Familie. Durch den durchdachten Grundriss gelangen Sie direkt vom Eingangsbereich in den Flur, der zu verschiedenen Zimmern führt. Sie gelangen von hier in den großen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls kommen Sie von dem Flur in ein kleines Zimmer im Erdgeschoss, sowie in die Küche. Diese liegt im hinteren Teil des Gebäudes und ist mit dem Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum verbunden, der in den hinteren Außenbereich des Wohnhauses führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Außerdem ein kleines Zimmer, ehemals Büro und ein WC. Im Außenbereich hinten gibt es einen gemauerten Abstellraum für Gartengeräte oder Ähnlichem. Von hier gelangen Sie zudem zum Garten. Es besteht Sanierungsbedarf. # Ausstattung Ausbaumöglichkeiten Blick über Felder und Wiesen sanierungsbedürftiger Zustand Badewanne Abstellraum von außen begehbarer Heizungsraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat, Estrich - Kaufpreis pro m²: 1.437,28 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 898 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Grundstück an der Hauptstraße mit Blick auf Felder und Wiesen. Die Gemeinde Friedrichskoog besteht aus drei Kögen und ist flächenmäßig mit rd. 5.500 ha die größte Gemeinde Dithmarschens. Für den täglichen Bedarf verfügt der Ort über Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Grundversorgung, einen modernen Kindergarten und Grundschule, Apotheke sowie einige Gastronomiebetriebe. Diese sind größtenteils in wenigen Minuten zu Fuß und mit dem Fahrrad erreicht. Auch an Freizeitgestaltungen hat die Gemeinde einiges zu bieten. So sind u. a. lange Spazier- und Radwege, eine Minigolfanlage, der Kurpark, Bücherei und Tobehalle vorhanden. Besonders bei Familien beliebt ist die bekannte Seehundstation, welche sich am ehemaligen Hafenbecken befindet. Hier können Sie die "Heuler" beobachten. Auch der Badestrand ist nur 5 km entfernt und schnell mit dem Pkw oder dem Fahrrad zu erreichen. # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 319,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 121-4431