Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 befindet sich in Enge-Sande auf einem ca. 1.515 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,97 m² und ca. 48,70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot und viel Freiraum für individuelle Wohnideen. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer historischen Küchenhexe ausgestattet, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in die Speisekammer mit kleinem Keller sowie in zwei weitere Abstellkammern. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein Duschbad, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Dusche. Im Dachgeschoss stehen ein Flur, zwei Räume und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher Bodenraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und weiteren Stauraum. Das Grundstück erstreckt sich vor und hinter dem Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Terrasse mit angrenzender Laube neben der Garage lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die großzügigen Gartenflächen bieten viel Raum für Freizeit und Hobby. Die nahegelegenen Waldflächen laden zudem zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein davor befindlicher Carport zur Verfügung. An die Garage schließt sich ein Werkraum an, der zusätzlichen Platz für handwerkliche Arbeiten und Stauraum bietet. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der ursprüngliche Charakter des Hauses, die vielseitige Raumaufteilung und das großzügige Grundstück bilden eine interessante Grundlage für die individuelle Gestaltung. Hier können Wohnträume mit viel Platz für Familie, Garten, Hobby und Freizeit verwirklicht werden. # Ausstattung - Garage mit elektrischem Garagentor und Werkstatt - Carport - Anschluss für Grundwasserpumpe vorhanden - Historische Küchenhexe in der Küche - Großer Garten Erfolgte Modernisierungen : - Einbau einer neuen Heizung(ca. 1999) - Überwiegende Erneuerung der Fenster (ca. 2000) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1515 m² - Nutzfläche: ca. 48,70 m² # Lagebeschreibung Enge-Sande liegt im Herzen Nordfrieslands und verbindet die Ruhe und Weite des ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wiesen, Feldern, Wald und Wasser. Der nahegelegene Langenberger Forst und die Soholmer Au laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und naturnahen Unternehmungen ein. Auch der historische Ochsenweg führt durch die Region. Neben der naturnahen Lage bietet Enge-Sande eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben. Für Familien sind die Kindertagesstätte und die Grundschule vor Ort besonders attraktiv. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein öffentliches Lehrschwimmbecken ergänzen das Angebot und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch verkehrstechnisch ist Enge-Sande gut gelegen. Über die B5 besteht eine gute Anbindung in Richtung Norden und Süden. Leck und Niebüll sind schnell erreichbar, ebenso die Städte Husum und Flensburg. Die dänische Grenze und die Nordseeküste bieten sich für Tagesausflüge und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten an. Ein besonderer Standortfaktor ist der GreenTEC Campus im Ortsteil Sande. Auf dem ehemaligen Bundeswehrgelände hat sich ein moderner Gewerbe- und Technologiepark mit Schwerpunkt auf erneuerbaren Energien und Zukunftstechnologien entwickelt. Enge-Sande bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe, Gemeinschaft und guter Anbindung. Ein Wohnort für alle, die das Leben im Grünen schätzen, dabei aber nicht auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die umliegenden Orte und Städte verzichten möchten. # Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 417.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9570