Description

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch ihren neuwertigen und tadellos gepflegten Zustand, eine moderne Raumgestaltung sowie ein komfortables Wohnkonzept. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Küche. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der den Wohnbereich ideal erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders komfortabel ist das zusätzliche Gästebadezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte schafft. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Zur Eigentumswohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus steht eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge zur Verfügung, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dank des jungen Baujahres und des äußerst gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie nahezu wie neu und ermöglicht einen Einzug ohne aufwendige Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. # Ausstattung Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie modern und zeitgemäß. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, welche Umweltwärme zur Beheizung des Gebäudes nutzt. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in den Räumen ermöglicht und gleichzeitig auf klassische Heizkörper verzichtet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, mit der ein Teil des benötigten Stroms aus Sonnenenergie erzeugt werden kann. In Verbindung mit der modernen Heiztechnik unterstreicht dies den zeitgemäßen und auf Energieeffizienz ausgerichteten Charakter des im Jahr 2023 errichteten Gebäudes. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 17,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 13.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 09244