Description

Neubaukomfort genießen – deutlich günstiger und ohne Baustelle, Bauzeit oder Verzögerungen. Die erst 2018 errichtete Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und bestens gepflegt. Sie ist energetisch auf hohem Niveau und kann bereits ab dem 15. November 2026 bezogen werden. Wenn Sie es besonders unkompliziert haben wollen, können Sie nach Vereinbarung sogar die komplette Einrichtung übernehmen. Schon das Nachhausekommen ist angenehm: Statt nervender Parkplatzsuche fahren Sie entspannt in die Tiefgarage und laden Ihr Auto gleich an der installierten Wallbox. Von dort bringt Sie mit allen Ihren Einkaufstaschen und Getränkekisten der Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür im obersten Geschoss - so macht Einkaufen Freude. Ein besonderes Gefühl vermittelt die Lage im obersten Geschoss: Hier wohnt man ein wenig über den Dingen. Während sich das Leben unten auf den Wegen und Straßen abspielt, genießt man oben Licht, Weite und den freien Blick über das Wohnquartier bis zu den alten Bäumen der Umgebung. Gerade diese angenehm erhöhte Perspektive macht den besonderen Reiz der Wohnung aus. Hinter der Wohnungstür überrascht das großzügige Raumgefühl. Rund 71 m² klingen überschaubar, fühlen sich dank des durchdachten Grundrisses aber erstaunlich weit an. Es gibt kaum verlorene Verkehrsfläche: Jeder Quadratmeter wird sinnvoll genutzt und steht tatsächlich zum Wohnen zur Verfügung. Das Herzstück ist der große, helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Austritt auf den Balkon. Große Fensterflächen, warmes Eichenparkett und die Dachschrägen schaffen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Das transparente Glasgeländer des nach Süden ausgerichteten Balkons gibt den Blick frei über das Wohnquartier. Das Schlafzimmer unter der Dachschräge wirkt besonders behaglich. Durch Fenster und Dachfenster fällt viel Licht herein, und vom Bett aus können Sie in den Himmel schauen. Gleichzeitig ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank vorhanden. Das kleinere dritte Zimmer mit rund 7 m² wurde bisher als Kinderzimmer genutzt. Ebenso gut eignet es sich als separates Arbeits- oder Gästezimmer - angenehm, wenn man von zu Hause arbeitet und den Schreibtisch am Abend einfach hinter einer Tür zurücklassen möchte. Hinter dem Haus liegt unter altem Baumbestand eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche mit Sitz- und Spielmöglichkeiten; die Pflege übernimmt ein Gärtner. Die Eigentümergemeinschaft wird als ruhig, freundlich und hilfsbereit beschrieben. Eine Wohnung für Menschen, die nicht erst bauen oder renovieren, sondern direkt einziehen und das Leben genießen möchten. # Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen KfW-Effizienzhaus 55 durchdachter, großzügig wirkender Grundriss offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich nach Süden ausgerichteter Balkon mit ca. 5,60 m² hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer Eichenparkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Bad mit Badewanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper dreifach verglaste Fenster Lüftungskonzept Plissees und Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern Video-Gegensprechanlage Netzwerkanschlüsse in der Wohnung Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Fahrradraum gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche mit Sitz- und Spielmöglichkeiten Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner zentrale Pelletheizung mit Gasheizung als zusätzlichem Versorgungssystem Auf Wunsch kann die komplette Einrichtung übernommen werden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Einbauschrank im Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten Einbauschrank im Kinderzimmer im Kaufpreis enthalten kann mit erworben werden: Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox (separates Grundbuch, Kaufpreis 25.000 €) Kosten laut Abrechnung 2025: Hausgeldzahlungen: 5.014,32 €/Jahr (417,86 €/Monat) umlagefähige Kosten: 4.137,16 €/Jahr davon Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten: 2.209,58 €/Jahr nicht umlagefähige Kosten: 464,10 €/Jahr davon laufende Instandhaltung/Reparaturen: 123,59 €/Jahr Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 170,28 €/Jahr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.267,61 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Eigentümer haben sich seinerzeit ganz bewusst für diese Lage entschieden: Hier verbinden sich die Nähe zur Großstadt und die hohe Lebensqualität der Hamburger Walddörfer mit einem grünen, beinahe dörflichen Wohnumfeld. Auch die Geschichte des Stadtteils ist bis heute sichtbar: Der alte Dorfkern mit seinen teilweise reetgedeckten Häusern erinnert an den ursprünglichen dörflichen Charakter Lemsahl-Mellingstedts. Die Grundschule am Redderbarg besteht bereits seit 1780 und blickt damit auf eine mehr als 245-jährige Geschichte zurück. Das Quartier „Wohnen am Spechtort“ ist von moderner Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Mischung unterschiedlicher Generationen geprägt. Familien mit Kindern leben hier ebenso wie Paare, ältere Menschen und jüngere Erwachsene. Felder, Waldflächen und Naturschutzgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Zu den beliebten Zielen in der Umgebung gehören das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook, der Wohldorfer Wald und die Wege entlang des Alstertals. Kleine Wege führen zwischen Feldern und Grünflächen hindurch und lassen die Nähe zur Natur im Alltag unmittelbar spürbar werden. Ein besonderer Freizeitvorteil ist das mit dem Fahrrad gut erreichbare Naturbad Duvenstedt. Es wird mit reinem Brunnenwasser gespeist und von einem Verein betrieben. Nach aktueller Beitragsordnung kostet die Saisonkarte 50 Euro für Einzelpersonen und 60 Euro für Familien. Mitglieder können das Bad während der Saison in der Regel von Mitte Mai bis Ende September täglich zwischen 7 und 22 Uhr nutzen – unabhängig von den öffentlichen Öffnungszeiten und nach Maßgabe des Vereins. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahe gelegenen Ortszentrum am Tannenhof. Dieses ist nach Angaben der Eigentümer in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet außerdem das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zu den Schnellbahnstationen. Die Hamburger Innenstadt ist nach Angaben der Eigentümer mit dem Auto – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 30 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ungefähr 45 Minuten erreichbar. # Sonstiges Der Exposépreis versteht sich als Angebotspreis und kann – abhängig von der Nachfrage – steigen oder fallen. Bitte vereinbaren Sie direkt einen Telefontermin unter: www.etermin.net/janagautsch Ich nehme mir gern Zeit für Sie und rufe Sie zum vereinbarten Termin zurück. Im Anschluss können Besichtigungstermine abgestimmt werden. Falls Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, beraten wir Sie selbstverständlich ebenfalls gern individuell und helfen Ihnen dabei, eine passende Lösung zu finden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Solveig Jana Gautsch Selbstständige Immobilienberaterin Pillnitzer Landstraße 19 01326 Dresden E-Mail: solveig-jana.gautsch@db.com Telefon: 0176 36772205 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Dresden - Ordnungsamt Internet: https://www.dresden.de Anschrift: Augsburger Straße 3, 01309 Dresden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Energieverbrauch: 44,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 43120103-1047581