Description

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Taunusanlage in Bensheim. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit angenehmen Raumproportionen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Der großzügige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein einladendes Wohngefühl. Praktische Einbauschränke bieten viel Stauraum und sorgen für Ordnung. Von hier aus sind alle Wohn- und Schlafräume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit einem schönen Weitblick zum Verweilen einlädt. Auch die Küche verfügt über einen Zugang zur Loggia, sodass der Außenbereich flexibel genutzt werden kann – beispielsweise zum Frühstücken oder für entspannte Stunden mit Aussicht. Die Küche bietet Platz für eine funktionale Einrichtung und profitiert von der angenehmen Belichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Arbeitszimmerbedarf. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen die Sanierung der Fassade einschließlich der Balkone sowie eine Rohrsanierung. Zur Finanzierung dieser Maßnahmen hat die Hausgemeinschaft ein KfW-Darlehen aufgenommen, dessen Rückzahlung über das monatliche Hausgeld erfolgt. Für die künftigen Eigentümer ergibt sich daraus der Vorteil, dass nach aktuellem Stand in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und gepflegte Ausstattung. Die Fenster wurden modernisiert und durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im 6. Obergeschoss ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Immobilie erreicht dabei die Energieeffizienzklasse C. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten bietet. Das helle Wohnzimmer ist mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet. In den übrigen Wohnbereichen finden sich Laminat- und Fliesenböden. Das Badezimmer wurde nach einem früheren Wasserschaden instandgesetzt; die ehemalige Badewanne wurde entfernt. Zusätzlich steht eine separate Dusche zur Verfügung. Die Wohnung bietet damit eine solide Grundlage und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Fenster, der vorhandene Aufzug, die Einbauküche sowie die attraktive Kombination aus Parkett, Laminat und Fliesen. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.022,47 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Taunusanlage in Bensheim, einer etablierten und angenehmen Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünbereichen und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien.Bensheim liegt an der malerischen Bergstraße und überzeugt durch eine gute regionale Anbindung sowie eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege, die Weinberge der Bergstraße sowie nahegelegene Wälder und Naherholungsgebiete an. Dank des Bahnhofs und der guten Straßenanbindung ist Bensheim auch für Berufspendler interessant. Die umliegenden Städte entlang der Bergstraße sowie das Rhein-Main-Neckar-Gebiet sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Die Lage in der Taunusanlage vereint somit komfortable Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick, den die Wohnung im 6. Obergeschoss bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 97.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: rl1724