Description

Drei Zimmer mit Altbaucharme und Balkon ins Grüne in Berlin-Zehlendorf Originale Holzböden, historische Türen und Fenster und ein Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten: Diese Dreizimmerwohnung in der Sven-Hedin-Straße 66 verbindet den Charakter der 1920er-Jahre mit einem grünen Wohnumfeld. Auf etwa 73 m² bietet sie Platz für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1927 erbauten Mehrfamilienhauses und gehört zur denkmalgeschützten Zinnowaldsiedlung in Berlin-Zehlendorf. Die Siedlung prägt das besondere Umfeld der Wohnung. Rund 150 Wohnungen verteilen sich auf zweigeschossige Häuser, die um einen Park gruppiert sind. Die Grünflächen zwischen den Gebäuden gehören zum Gesamtbild der Anlage und geben dem Wohnen hier einen eigenen Charakter. Wer historische Wohnarchitektur schätzt und sich ein Zuhause mit einem Bezug zum Grünen wünscht, findet hier eine reizvolle Kombination. Im Inneren sind wesentliche Originalmerkmale erhalten geblieben. Die Holzböden sowie die ursprünglichen Türen und Fenster machen den Altbaucharakter unmittelbar erlebbar. Sie geben den Räumen eine warme, individuelle Ausstrahlung und bieten einen schönen Rahmen für unterschiedliche Einrichtungsstile. Sowohl klassische Möbel als auch eine moderne Einrichtung lassen sich mit diesen historischen Elementen verbinden. Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren vollständig renoviert. Ihre drei Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten, Wohnen und Alltag zu organisieren: Neben dem Wohnzimmer stehen ein größeres und ein kleineres Zimmer zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich diese beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Arbeitszimmer nutzen. Auch für ein Paar, das einen eigenen Raum für das Arbeiten zu Hause sucht, bietet die Zimmerzahl eine passende Grundlage. Ein besonderer Platz ist das Wohnzimmer mit seinem anschließenden kleinen Balkon. Der Blick geht in den Gemeinschaftsgarten, sodass das Grün auch vom eigenen Außenbereich aus erlebt werden kann. An Frühlings- und Sommertagen lässt sich hier der Morgen mit einer Tasse Kaffee beginnen oder der Tag mit einem Buch ausklingen lassen. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen Rückzugsort im Freien und gehört zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Küche, Bad und Flur ergänzen die drei Wohnräume und bilden den Rahmen für den täglichen Gebrauch. Die Lage im Hochparterre ist ein praktischer Aspekt für alle, die eine Wohnung in einem der unteren Geschosse bevorzugen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Abstellraum im Keller. Hier lassen sich beispielsweise Koffer, saisonale Gegenstände und Dinge unterbringen, die nicht täglich benötigt werden. Damit bleibt in der Wohnung mehr Platz für das eigentliche Wohnen. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ergänzt die historische Bausubstanz um eine zeitgemäße Internetanbindung, die auch für das Arbeiten von zu Hause interessant ist. Die Lage in der Sven-Hedin-Straße verbindet das grüne Umfeld der Siedlung mit einem gut erreichbaren Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Krumme Lanke mit der Linie U3 und die Buslinie X11 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das erleichtert die Nutzung von Bus und Bahn im Alltag und macht die Wohnung auch für Menschen interessant, die regelmäßig mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind. Das Angebot richtet sich an Menschen, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit drei Zimmern und dem Charakter eines historischen Hauses verbinden möchten. Besonders ansprechend ist das Zusammenspiel aus erhaltenen Originaldetails, einem kleinen Balkon zum Garten und der Einbettung in eine denkmalgeschützte Wohnanlage. Die Wohnung bietet damit eine Grundlage für ein persönliches Zuhause in Berlin-Zehlendorf. Der Kaufpreis beträgt 400.000 Euro. Die monatlichen Nebenkosten einschließlich Heizung belaufen sich auf 332 Euro.