Description

# Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die ein umfangreiches Wohninvestment mit laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Investitionen in wesentliche Gebäudebestandteile suchen. Insgesamt 27 Wohneinheiten, rund 1.700 m² Wohnfläche und eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 132.672,00 € bilden eine attraktive Basis für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment. Das 1980 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.340 m² großen Grundstück. Die klare Architektur wird durch die teilweise vorhandenen Balkone und Loggien aufgelockert. Vier Garagen sowie zwölf Stellplätze ergänzen das Wohnangebot und schaffen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus. Das Gebäude verteilt sich auf fünf Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Geschossen ermöglicht. Für die laufende Betreuung der Immobilie stehen ein Hausmeister und ein Reinigungsservice zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden zudem wichtige Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Das Dach wurde 2023 saniert, 2024 erfolgte die Erneuerung der Gasheizung und im Jahr 2025 wurde die Haustür ausgetauscht. %BREAK% Die einzelnen Wohnungen bieten klassische, alltagstaugliche Grundrisse und unterschiedlich dimensionierte Wohnbereiche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während Balkone und Loggien bei den entsprechend ausgestatteten Einheiten den privaten Wohnbereich nach außen erweitern. Im Inneren zeigt sich ein funktionaler Wohnungsbestand mit individuellen Ausstattungsmerkmalen. Charakteristische Details wie Rundbögen und teilweise verkleidete Decken verleihen einzelnen Bereichen einen eigenen Charakter. Der jeweilige Ausstattungszustand kann innerhalb des Hauses je nach Wohneinheit variieren. Besonders interessant ist die Immobilie aus wirtschaftlicher Perspektive. Die monatliche Kaltmiete der 27 Wohneinheiten beträgt aktuell insgesamt 11.056,00 €. Auf die angegebene Gesamtwohnfläche entspricht dies rechnerisch einer durchschnittlichen Kaltmiete von etwa 6,50 € pro m². # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 16 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.234,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1340 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Klein Erkenschwick, einer gewachsenen Wohnlage von Oer Erkenschwick, die kurze Wege im Alltag mit der Nähe zu den weitläufigen Natur- und Freizeitflächen der Haard verbindet. Besonders für Familien und langfristig orientierte Mieter bietet das Umfeld eine attraktive Mischung aus guter Nahversorgung, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte entlang der Straße. Für Familien besonders interessant sind die kurzen Wege zu Kinderbetreuung und Schule: Die Kita Christus König und die Ewaldschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte und weitere medizinische Angebote stehen im Stadtgebiet ebenfalls zur Verfügung, eine umfassende stationäre Versorgung bietet unter anderem das St. Vincenz Krankenhaus im benachbarten Datteln. Mit dem maritimo Resort steht zudem ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sauna, Wellness und dem 2026 eröffneten maritimo Beach zur Verfügung. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A43 sind insbesondere Recklinghausen, Datteln, Castrop-Rauxel und Dortmund gut erreichbar; der Bahnhof Recklinghausen liegt rund sechs Kilometer vom Stadtgebiet entfernt. Damit verbindet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit wichtiger Arbeits und Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Oer-Mitte (circa 300 Meter) Bahnhof | Oer-Mitte (circa 170 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WLD8LON4