Description

Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Oberkochen. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Als wirtschaftlich bedeutender Standort der Region bietet Oberkochen zudem eine gute Anbindung an Aalen und die umliegenden Städte. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft der Ostalb, weitläufige Wälder und zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Das attraktive Reihenmittelhaus überzeugt mit einem praktischen und durchdachten Grundriss sowie insgesamt 4- Zimmern. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich die Küche, wodurch eine angenehme Raumaufteilung entsteht. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verbleibt im Objekt. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet. Im rückwärtigen Bereich schließt sich der Heizraum an. Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert und bietet damit eine gute Grundlage für ein zeitgemäßes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das vergrößerte Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Der praktische Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet bei entsprechender Gestaltung zudem die Möglichkeit, ein separates Apartment zu realisieren. Ob für das Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine mögliche Vermietung – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit. Das Haus kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet und gestaltet werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, einem vielseitigen Raumangebot, bereits erfolgten Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Familien und Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause in Oberkochen suchen und Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur legen. Interesse? Rufen Sie uns an! # Ausstattung - Zentrale Lage - Praktischer Grundriss - Teilweise modernisiert - Vergrößertes Bad mit Wanne & Dusche (2002) - Separates Apartment möglich - Gas-Zentralheizung ca. 2002 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1993 - Elektrik erneuert 2002 - Dach neu gedeckt (90iger Jahre) - Dachisolierung ca. 2000 - Sofort bezugsfrei - Einzelgarage inklusive # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 222 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 167,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14089