Description

Das Einfamilienhaus mit ca. 116 m2 Wohnfläche liegt auf einem 605 m2 in einer ruhigen Straße (Zone 30) im Süden von Volkmarsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Groß-Twülpstedt. Über den durch einen Vorbau geschützten Eingang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier geht es nach links in den Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei weiteren Zimmern, die sich - je nach Ihren Bedürfnissen - hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützt liegende Terrasse mit Ausrichtung nach Südosten, perfekt für Ihren Feierabend oder um morgens auf der Terrasse Ihren ersten Kaffee zu genießen. Im Hauseingangsflur führt eine schön gearbeitete Holztreppe in das Obergeschoss mit einem weiteren Wohnzimmer, Küche und Bad sowie zwei Zimmern. Das Haus aus dem Baujahr 1965 ist mit vier Räumen und einem Heizungskeller voll unterkellert und verfügt über einen überdachten Ausgang auf der Gebäuderückseite. Eine breite Hofzufahrt führt zum rückwärtigen Grundstücksbereich mit dem Nebengebäude, das in eine Garage mit Tor und zwei Abstellräume unterteilt ist. Eine Verklinkerung der Fassade wurde nachträglich in 1988 angebracht. Die Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine angenehme Wärme, Solarthermie aus 2020 für Warmwasser. Einige Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt (tw. Fenster und Bäder), aber das Haus bedarf in Bereichen noch handwerklicher Aufmerksamkeit. Volkmarsdorf als Ortsteil der Gemeinde Groß-Twülpstedt ist verkehrstechnisch gut an Wolfsburg angebunden, ebenso liegt die Autobahn A2 Braunschweig - Magdeburg nur 8 km entfernt. Kindergarten und Grundschulen sind in den umliegenden Orten z. B. Groß-Twülpstedt und Velpke zu finden wie auch die Infrastruktur für Einkauf, Ärzte und Freizeit & Hobby. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. (3.570,00 Euro Provisionspauschale bei Kaufpreisen unter 50.000,00 Euro) verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 173.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.02.2026 - Gültig bis: 01.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 1058