Description

Neu errichtetes Mehrfamilienhaus in Troisdorf-Bergheim – 6 Eigentumswohnungen, ca. 518 m² Gesamtwohnfläche, ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer Dieses neu errichtete Mehrfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Troisdorf-Bergheim überzeugt durch seine durchdachte Konzeption und hochwertige Ausstattung. Auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen sich sechs Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 518 m², die einen ausgewogenen Mix aus 2- und 3-Zimmer-Einheiten bieten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich – je nach Lage als Terrasse mit Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse – und spricht damit Selbstnutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen an. Das Gebäude wird in massiver Bauweise nach aktuellem GEG-Standard errichtet und setzt auf eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Haustechnik: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizienten und nachhaltigen Wohnkomfort in allen Einheiten. Ein Personenaufzug gewährleistet die barrierefreie Erschließung aller Geschosse und macht das Objekt auch für eine breite Zielgruppe langfristig attraktiv. Sechs Stellplätze sowie eine gepflegte Außenanlage runden das Gesamtbild ab. Besonderes Vertrauen schafft das baubegleitende Qualitätscontrolling durch den TÜV Rheinland, das die konsequente Einhaltung hoher Baustandards von Beginn an sicherstellt. Für Kapitalanleger und Investoren bietet das Objekt die seltene Möglichkeit eines Kompletterwerbs: hochwertige Neubausubstanz in einer gefragten Troisdorfer Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsmetropolen Köln und Bonn – eine solide und renditestarke Investition mit Zukunftsperspektive. # Ausstattung - Massive Bauweise nach aktuellem GEG-Standard - Umweltfreundliche Wärmepumpe (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung - Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen – kein Gasanschluss erforderlich - Personenaufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss (behindertenfreundlich nach EN 81) - Hochwertiges Schiffsboden-Fertigparkett (Buche) in Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern - Keramische Boden- und Wandfliesen in Bädern, Küche und Flur - Bodengleiches Duschelement (in ausgewählten Wohnungen zusätzlich Badewanne); Sanitärobjekte weiß, Armaturen verchromt - Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Video-Türsprechanlage; Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen - Schallgedämmte Wohnungseingangstür (SSK 3) - Satteldach, Betondachsteine in Anthrazit - Eigener Kellerraum je Wohnung - Stellplätze optional erhältlich (überdacht 22.500 € bzw. außen 17.500 €) - Gepflegte Außenanlage mit Kinderspielplatz - Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Rheinland - Übergabe besenrein # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.938,59 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 120.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 517,80 m² - Vermietbare Fläche: ca. 517,80 m² # Lagebeschreibung Bergheim ist ein ruhiger, von Grünflächen geprägter Stadtteil von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis. Die idyllische, naturnahe Umgebung macht ihn zu einem beliebten Wohnort insbesondere für Familien, die Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte und Geschäfte im Stadtteil und im nahen Troisdorfer Zentrum; mit der Grundschule Bergheim, weiterführenden Schulen, Kindergärten und Ärzten ist die Infrastruktur gut aufgestellt. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A 59 und A 3 gelangt man schnell in alle Richtungen, und der Bahnhof Troisdorf bietet mit S-Bahn und Regionalzügen rasche Verbindungen nach Köln und Bonn. Buslinien ergänzen das Angebot im Stadtgebiet. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4885