Description

Klein, fein und sofort nutzbar – ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung. Willkommen im preisgekrönten Augustinus Campus in Trier-Tarforst! Dieses moderne und voll ausgestattete Appartement vereint durchdachte Architektur, eine hervorragende Lage direkt an der Universität Trier und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und moderner Charakter. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt in den offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein freundliches Wohngefühl. Das moderne Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und einer komfortablen, bodengleichen Dusche. Beheizt werden sämtliche Räume über eine angenehme Fußbodenheizung. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dem Käufer maximale Flexibilität. In der Vergangenheit wurde das Appartement stets möbliert für monatlich 500,00 € kalt vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von: 500,00 € × 12 Monate = 6.000,00 € jährlich Durch die aktuelle Leerstandsituation haben Sie die Wahl: - sofortiger Eigeneinzug ohne Wartezeit - Neuvermietung zum Semesterstart - langfristige Kapitalanlage in begehrter Universitätslage Gerade bei Studierenden erfreut sich der Augustinus Campus seit Jahren einer besonders hohen Nachfrage. Die direkte Nähe zur Universität, die hervorragende Infrastruktur und die moderne Bauweise machen die Appartements zu gefragten Wohnobjekten. # Ausstattung Ausstattung der Wohnanlage: - Fahrradabstellräume - großzügiger Waschsalon - Hausmeisterservice - Hausreinigung - Internetanschluss bereits in den Nebenkosten enthalten Das Appartement wird inklusive der kompletten Möblierung verkauft und ist somit sofort nutzbar. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Eine hochwertige Single-Einbauküche mit Cerankochfeld, ein Bett inklusive Matratze, ein Kleiderschrank, ein Schreibtisch und Schreibtischstuhl, ein Esstisch mit zwei Stühlen, ein Fernseher, Jalousien an allen Fenstern zusätzliche Verdunklungsrollos für optimalen Schlafkomfort. Terrasse im Sondernutzungsrecht: Ein echtes Highlight ist die dem Appartement zugeordnete Terrasse. Diese befindet sich im Sondernutzungsrecht der Wohnung und steht somit ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer beziehungsweise Bewohner zur Verfügung. Sie bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums – ideal zum Entspannen, Lernen oder für gemütliche Stunden an der frischen Luft. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Augustinusstraße 15 - Die Lage könnte kaum besser sein. Der Augustinus Campus – Wohnen direkt an der Universität. Der Augustinus Campus ist ein architektonisch ausgezeichnetes Wohngebäude, das modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet. Die lichtdurchflutete Architektur und das hochwertige Gesamtkonzept machen die Anlage zu einer der attraktivsten Wohnadressen für Studierende in Trier. - Universität Trier fußläufig erreichbar - Bushaltestelle direkt am Gebäude - Edeka, Aldi und Drogeriemarkt unmittelbar nebenan - Apotheke, Banken, Friseur, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung - schnelle Anbindung an die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.06.2022 - Gültig bis: 06.06.2032 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 899#nIM4J