Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Germersheim und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 680 € warm inklusive Gas und Strom (Kaltmiete: 480€). Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit längerer Zeit und zeichnet sich durch sehr zuverlässige Mieter aus, die die Wohnung pfleglich behandeln und sich hervorragend um die Immobilie kümmern. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Vor rund fünf Jahren wurde das Badezimmer erneuert. Zusätzlich wurde in diesem Jahr der Service von dem Boiler neu gemacht. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 180 € bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung und eine unkomplizierte Investition legen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. # Ausstattung - ca. 43 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - vermietet - monatliche Mieteinnahmen: 680 € warm - Nebenkosten werden pauschal berechnet - Kaltmiete: 480 - langfristiges Mietverhältnis - gepflegte Mieter - Balkon - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Kellerraum - Badezimmer vor ca. 5 Jahren modernisiert - Hausgeld ca. 180 € monatlich # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße in Germersheim und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernungen (ca.) - Supermarkt: 450 m - Bäckerei: 300 m - Apotheke: 450 m - Ärzte: 500 m - Kindergarten: 700 m - Grundschule: 900 m - Weiterführende Schulen: 1,5 km - Bahnhof Germersheim: 1,4 km - Universität Germersheim: 2,0 km - Stadtzentrum: 900 m - B9: 2 km - Karlsruhe: 35 km - Speyer: 15 km Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Universität macht Germersheim zu einem attraktiven Standort für Kapitalanlagen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0069/7