Description

Ein Stück Geschichte – und viel Raum für Ihre Ideen Wer ein Zuhause mit Charakter sucht und Freude daran hat, etwas Eigenes zu schaffen, könnte hier genau das richtige Projekt finden. Dieses charmante Fachwerkhaus in Nordstemmen bietet eine besondere Mischung aus historischem Flair, gemütlicher Wohnatmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus erzählt mit seiner traditionellen Fachwerkbauweise seine ganz eigene Geschichte. Die vorhandene Substanz bietet dabei eine interessante Grundlage für Menschen, die nicht einfach nur ein fertiges Haus kaufen möchten, sondern ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen wollen. Ob als individuelles Familienheim, als Rückzugsort oder als Herzensprojekt – hier können Wohnträume Schritt für Schritt Gestalt annehmen. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen und das Haus langfristig noch stärker an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die insgesamt großzügige Raumaufteilung bietet bereits heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für kreative Ideen. Das Grundstück ist angenehm überschaubar und dadurch pflegeleicht. Gleichzeitig bietet es ausreichend Platz, um einen persönlichen Außenbereich zu gestalten und sich auch draußen ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Natürlich bringt eine Immobilie dieses Alters ihre eigenen Aufgaben mit sich: Das Haus ist sanierungsbedürftig und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, aus einem historischen Gebäude ein ganz persönliches Zuhause zu machen und dabei viele Entscheidungen selbst in die Hand zu nehmen. Das Einfamilien-Fachwerkhaus befindet sich in der Leingkamp 4 in 31171 Nordstemmen/Rössingen und wurde um 1880 errichtet. Auf rund 134,99 m² Wohnfläche verteile sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 200 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve. Ein Haus für Menschen mit Visionen – und für alle, die den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses schätzen und ihm mit ihren eigenen Ideen neues Leben einhauchen möchten. # Ausstattung - 134 ,99 Wohnfläche - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Stellplatz auf der Rückseite des Grundstückes - Ausbaureserve im Dachboden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 1.081,56 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 2,7 km Realschule 7,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 7,4 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 10,2 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 339.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26054522