Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit großem Grundstück, vorhandener Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Wohnhaus wurde ca. 1954/1955 errichtet und in den Jahren 1976/1977 um zusätzliche Wohnfläche erweitert. Nach aktueller Angabe stehen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: ob als großzügiger Garten, für Hobby und Freizeit, als Lagerfläche, Werkstattbereich oder zur weiteren individuellen Entwicklung. Die Immobilie befindet sich in einem ausbaufähigen Zustand. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung des Daches im Jahr 2022, die Modernisierung der Bäder, Arbeiten an den Heizungsleitungen, die Überarbeitung von Bodenbelägen sowie die Erneuerung der Einfriedung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere praktische Nebenflächen. Dazu zählen eine massive Garage, zwei Carports, ein massiver Bungalow aus ca. 1985, ein Schuppen und ein Gerätehaus. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Platz, Nebenflächen und Gestaltungsspielraum suchen. Hier steht nicht der sofort bezugsfertige Zustand im Vordergrund, sondern das Potenzial eines großen Grundstücks mit vielseitiger Nutzbarkeit. # Ausstattung Dach & Gebäudehülle: - Satteldach - Dacheindeckung mit Metallblech - darunterliegende Schindeln - Dach im Jahr 2022 erneuert - Holzfenster mit Isolierverglasung - nachträgliche Außendämmung Innenausstattung: - Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Laminat - Bäder wurden modernisiert - Grundrissgestaltung in Teilbereichen angepasst - Nutzung und weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Heizung & Versorgung: - Kohle-/Holzheizung - Etagenheizung bzw. Ofenheizung - Heizungsleitungen wurden überarbeitet - Gas, Wasser und Strom vorhanden Nebengebäude & Nebenflächen: - massive Garage mit Schweißbahn - zwei Carports in einfacher Bauart - massiver Bungalow, Baujahr ca. 1985 - Bungalow nach Angabe beheizt, mit Abwasser und mit Wasser ausgestattet - massiver Schuppen - Gerätehaus Bereits durchgeführte Maßnahmen: - Dacherneuerung im Jahr 2022 - Modernisierung der Bäder - Überarbeitung von Bodenbelägen - Arbeiten an den Heizungsleitungen - Erneuerung der Einfriedung - teilweise Anpassung der Grundrissgestaltung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in 18233 Biendorf an der Neuburg-Berghausener Straße. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und eine direkte bzw. nahe Anbindung an die B 105. Umliegende Orte sowie größere Verkehrsachsen sind dadurch gut erreichbar. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße und bietet durch seine Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Wohnhaus, Gartenfläche und vorhandenen Nebengebäuden. Die Nähe zur B 105 sorgt für eine praktische Verkehrsanbindung, sollte bei der persönlichen Bewertung der Lage jedoch auch hinsichtlich der Geräuschkulisse berücksichtigt werden. # Sonstiges Das Objekt wird in renovierungsbedürftigem Zustand angeboten und bietet Käufern die Möglichkeit, Haus und Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Nach aktueller Angabe ist das Grundstück als Bauland einzuordnen. Die genaue baurechtliche Nutzbarkeit sowie mögliche weitere Bebauungsmöglichkeiten sind durch den Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Der vorhandene Bungalow wurde ca. 1985 errichtet und befindet sich im DDR-typischen Ausbauzustand. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle - Endenergiebedarf: 511,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 530-103