Description

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 284 m² wurde in massiver Bauweise ca. 1970 errichtet und befindet sich in einer ländlichen Wohnlage in der Nähe von Güstrow. Das Wohnhaus bietet zwei Einraumwohnungen, zwei Vierzimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung. Der Garten ist teilweise in Parzellen unterteilt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.851 m² und ist mit mehreren Nebengebäuden (Garagen, Schuppen) bebaut. Die Nettokaltmiete beträgt für die vier vermieteten Wohnungen ca. 16.414,08 € jährlich. # Ausstattung Das Dach ist mit Wellblech eingedeckt, die Dachdämmung und die Schornsteine wurden ca. 2009 erneuert. Es ist ein Satellitengemeinschaftsanschluss installiert. Glasfaseranschluss ist für alle Wohneinheiten (außer WE 12) vorhanden. Die Nebengebäude wurden ca. 1970 und 1980 erbaut und werden von Mietern und Eigentümern genutzt. Zudem ist ein separater Heizungsraum vorhanden, derzeit im Rohbau. Darin befinden sind die Anschlüsse für Wasser und Fußbodenheizung von WE 12. WE 6: - 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ca. 2009 umgebaut - Doppelcarport (Mietereigentum) - eigene Gartenparzelle - 2 Schuppen (mtl. 20,00 € Miete) WE 8: - 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - Einbauküche - 2009 saniert ( Wasser, Abwasser, Elektrik) - Bad mit Dusche ohne Fenster - Kamin - eigene Gartenparzelle WE 10: - 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - Ofenheizung (Forsterheizung im Bad) - massive Garage eingedeckt mit Dachpappe (Baujahr ca. 1975) - Bad mit Badewanne (kein Tageslichtbad) - eigene Gartenparzelle WE 12/1: - 32 m² , 1 Zimmer - kernsaniert 2026 - Fußbodenheizung - Einbauküche - Bad mit Fenster WE 12/2: - 32 m² - behobener Wasserschaden (2024) - noch nicht saniert (Heizung derzeit nicht vorhanden, Ofennutzung) - Bad mit Badewanne ohne Fenster # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 284 m² - Grundstücksfläche: ca. 4851 m² - Vermietbare Fläche: ca. 284 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in innerörtlicher Lage in Boldebuck an der Zufahrtsstraße zum Parumer See. Boldebuck gehört zur Gemeinde Gülzow-Prüzen, die im Südwesten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern liegt. Sie wird vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Barlachstadt Güstrow verwaltet, die ca. 9 km entfernt liegt. Güstrow zählt etwa 31.000 Einwohner. Die Stadt bietet kulturelle und gastronomische Einrichtungen, Schule, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten. Güstrow besitzt einen Bahnhof und bietet S-Bahnverbindungen nach Rostock. Die Bundesautobahn 19 verläuft östlich der Stadt. Die Bundesstraßen 103 und 104 kreuzen sich in Güstrow. Etwa 15 Kilometer nordöstlich liegt der Flughafen Rostock-Laage. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Kohle, Holz, Flüssiggas - Energieverbrauch: 118,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 610-020