Description

Zum Verkauf steht ein sehr modernes helles 5 Zimmer Einfamilienhaus mit atemberaubenden Weitblick. Dieses Angebot richtet sich an den Käufer der den 1. oder 2. Wohnsitz und die Annehmlichkeiten eines attraktiven Ostseebades in Boltenhagen sucht. Das Haus steht auf einem 686 m² großen südlich ausgerichteten Grundstück in einer sehr begehrten ruhigen Wohnlage. Das Grundstück befindet sich nur ca. 250 m Luftlinie vom Strand und von der neuen Dünenpromenade entfernt. Dies ist ein Bereich in der schönen Badebucht der nicht so stark frequentiert wird, da es hier z.B. nur wenige Parkplätze gibt. Die südlich ausgerichtete ca. 48 m² große Terrasse mit Sonne ab den frühen Morgenstunden bis zum Abend und dazugehöriges Gartenland bieten sehr viel Platz für Relaxen und Geselligkeit. Auf einer Wohnfläche im Haus von 141 m² findet man beginnend im Erdgeschoss sehr überlegt angeordnet einen 28 m² großen Wohnraum mit integrierten Küchen- und Essbereich incl. einer modernen Küche. Ein weiterer Raum mit Zugang zur großen Terrasse bietet sich als Büro an. Von der ca. 11 m² großen Diele gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Erdwärmepumpe, Technik der Solaranlage, Entkalkungsanlage und in ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer bzw. Räume für Kinder oder das Büro und ein großes Bad mit Dusche und Sauna. Von dem ca. 25 m² großen Schlafzimmer gelangt man auf einen südlich ausgerichteten ca. 8 m² großen Balkon. Ein Luxus auf relativ kleiner Fläche mit Panorablick. Durch die unmittelbare Nähe zu den Salzwiesen und dem so genannten Boltenhagener Urwald sind Spaziergänge und Radtouren in sehr ruhige Naturbereiche nur wenige 100 m entfernt. Die Marina im Ostseebad oder auch die Wahrzeichen des Klützer Winkels mit dem Schloss Bothmer und der Klützer Mühle erreichen Sie nach wenigen Kilometern auch mit dem Rad auf gut ausgebauten Radwegen. Das Zentrum des Ortes ist ca. 2 km, die Marina 1,9 km und die nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 700 m entfernt. # Ausstattung - Massives modernes Einfamilienhaus ca. 155 m² Wohnfläche - 686 m² südlich ausgerichtetes Grundstück - BRW 500 € je m² Grundstücksfläche = 343.000 € - ca. 250 m Luftlinie zum Strand und Dünenpromenade - ca. 1,9 km bis zur Marina mit Restaurants - 700 m bis zum Einkaufen des täglichen Bedarfs - Carport + 1 Stellplatz - Mähroboter der Marke Husqvarna - 47 m² große südlich ausgerichtete Terrasse mit Strandkorb - davon 16 m² überdacht ( 2019 - 12 T€ ) - seitlicher moderner Sichtschutz für die Terrassensitzfläche - ca. 8 m² großer südlich ausgerichteter Balkon - Erdwärmepumpe Bj. 2024 - Fußbodenheizung - Energiebedarf 32,87 kwh, Stufe A - 2024 - Solaranlage ca. 6,7 kWp ( 17 T€ ) - 2021 Moderne Küche ( 25 T€ ) - Kamin ( 10 T€ ) - 2021 neues Bad mit Dusche incl. Sauna ( 46 T€ ) - 28 m² großes Zentrum des Hauses mit großer Tafel und moderner Küche - alle Räume mit manuell bedienbaren Außenjalousien - Entkalkungsanlage - ca. 20 m² Abstellfläche auf dem Dachboden - Carport + 1 Stellplatz - ca. 12 m² große moderne Remise im Gartenbereich - ca. 18 m² große moderne Remise am Haus für Fahrräder und Geräte - schnelles Internet über Breitband der Wemacom im Haus und bis zu 1.000 MBits möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,975 % incl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 686 m² - Vermietbare Fläche: ca. 155 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Ostseebad Boltenhagen mit seiner ca. 5 km breiten Badebucht liegt zwischen den Hansestädten Wismar (21 km, 25 min) und Lübeck (45 km, 40 min). Es ist über die Autobahn A 20 sowohl aus Hamburg (ca. 1 h 15 min) und Berlin (ca. 2,5 h) kommend verkehrsgünstig gut mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt Schwerin (52 km) mit dem beeindruckenden Schloss sowie Theater mit Weltruf und die Hansestadt Rostock (86 km) erreicht man mit dem Auto in 45 bzw. 60 min Fahrtzeit. Boltenhagen trägt den Titel Ostseeheilbad u.a. aufgrund des gesunden Klimas, der sehr guten Wasserqualität der hiesigen Ostsee und der einzigartigen Natur. Das Ostseebad zeigt sich mit dem Küstenschutzwald gleich hinter dem Strand sehr familienfreundlich. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und der Veranstaltungskalender der Kurverwaltung bietet über das ganze Jahr Kulturerlebnisse besonderer Art. Im Ostseebad Boltenhagen befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben und die wunderschöne Landschaft des Klützer Winkels sind unbedingt hervorzuheben.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2,2 km Realschule 5,6 km Gymnasium 17 km Autobahn 24 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Besichtigungstermine Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammen gefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 32.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 226