Description

Zum Verkauf steht eine geräumige und helle 2 Zi - Eigentumswohnung die als Ferienwohnung langjährig erfolgreich vermietet wird in absolut bester Lage im Ostseebad Boltenhagen nur ca. 200 m vom Strand entfernt. Die Wohn- und Ferienanlage Minervapark mit Tiefgarage und Fahrstuhl hat ihren Standort im Zentrum des Ostseebades und die Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia eine sehr schöne Lage im Minervapark selbst. Die Residenz hat direkten Kontakt zur Promenade des Ostseebades und so sind es kurze Wege zu den Restaurants wie dem 63, zur Seebrücke und dem Kurpark. Das Stammpublikum dieser Wohnung schätzt diese Lage und Annehmlichkeiten sehr, denn an dieser Stelle im Ort benötigt man wirklich kein Auto. Die 56 Quadratmeter Fläche teilen sich in 2 Wohnräume mit der Unterbringungsmöglichkeit von bis zu 5 Personen und einem Bad mit Dusche auf. Der ca. 25 Quadratmeter große kombinierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und der direkte Übergang zur sichtgeschützten Loggia stellen ein gemütliches Zentrum für Gemeinsamkeit und Entspannung dar. Lebenserfahrene Gäste schätzen die leichte Erreichbarkeit über das Erdgeschoss durch die Bauweise mit Laubengängen und die Loggia mit Zugang zum sichtgeschützten Grundstück mit 16 m² Gartenanteil. Die stylische Gestaltung der Räume der Wohnung erfolgte unter dem Einsatz wertiger maritimer Motive. Sehr liebevoll zeigen sich die farblichen Abstimmungen und Detaillösungen in der Ausstattung. Insbesondere im Wohnzimmer sind die Übergänge einfach annehmbar und schaffen ein Gefühl von Leichtigkeit. Dabei kommt man schnell an wie die Gäste zu berichten wissen. Es macht Spaß hier zu wohnen und die unmittelbare Nähe zum Strand macht es besonders Familien mit Kindern viel einfacher den Urlaub zu genießen. Unmittelbar im Zentrum gelegen erreicht man von hier die Marina im Ostseebad oder auch die Wahrzeichen des Klützer Winkels mit dem Schloss Bothmer und der Klützer Mühle nach wenigen Kilometern auch mit dem Rad auf gut ausgebauten Radwege. # Ausstattung - geräumige und helle 2 - Zimmer Eigentumswohnung bzw. Ferienwohnung + Mitnutzung oder nur Eigennutzung für bis zu 5 Personen geeignet - Tiefgaragenstellplatz - provisionsfreier Verkauf - 56 Quadratmeter Wohnfläche - 1 A Lage nur 200 m zum Strand mittig in der Badebucht gelegen - Residenz Minervapark mit ca. 3.200 Quadratmetern großem Parkgrundstück - Bodenrichtwert 795 € - insgesamt 30 Wohneinheiten in 3 Ebenen - für den 1. Wohnsitz geeignet - mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage in alle Wohnebenen - langjährig als Ferienwohnung vermietet mit Bestbewertung und vielen Stammgästen - Wohnung zeigt nicht zur Ostseeallee - ruhiges schlafen da Schlafzimmer zur Parkseite ausgerichtet - ca. 8 Quadratmeter große Loggia mit 16 m² Vorgartenfläche durch 2 m hohe Bepflanzung sichtgeschützt - beste Lage zu den Restaurants u.a. mit Frühstücksangeboten - leistungsstarke Verwaltung seit dem Entstehungsjahr mit gut verhandelten Verträgen zur Bewirtschaftung - unmittelbare Nähe zum Adventure Park mit dem Restaurant 63 - vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten - 1 Schlafzimmer mit 3 Schlafgelegenheiten - 25 Quadratmeter großer Wohn- und Küchenbereich incl. gemütlicher Eßecke - hier 2 Schlafgelegenheiten - Bad mit Dusche - voll ausgestattete Einbauküche - Energiebedarf Stufe C mit 86,3 kWh - 2024 Installation einer neuen Gas- Heizung - gute Rangierbarkeit in der Tiefgarage in einer Ebene - 4 Quadratmeter großer Abstellraum im Dachboden - schnelles Internet über Glasfaser bis 1.000 Mbit´s # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 3226 m² - Vermietbare Fläche: ca. 56 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Das Ostseebad Boltenhagen mit seiner ca. 5 km breiten Badebucht liegt zwischen den Hansestädten Wismar ( 21 km, 25 min ) und Lübeck ( 45 km ). Es ist über die Autobahn A 20 sowohl aus Hamburg ( ca. 1 h 15 min ) und Berlin ( ca. 2,5 h ) gut mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt Schwerin ( 52 km ) mit dem schönen Schloss sowie dem Theater mit Weltruf und die Hansestadt Rostock ( 86 km ) erreicht man mit dem Auto in 45 bzw. 60 min Fahrtzeit. Boltenhagen trägt den Titel Ostseeheilbad u.a. aufgrund des gesunden Klimas, der sehr guten Wasserqualität der hiesigen Ostsee und der einzigartigen Natur. Das Ostseebad zeigt sich mit dem Küstenschutzwald gleich hinter dem Strand sehr familienfreundlich. Zahlreiche Cafes und Restaurants laden zum Verweilen ein und der Veranstaltungskalender der Kurverwaltung bietet über das ganze Jahr Kulturerlebnisse besonderer Art. Im Ostseebad Boltenhagen befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben und die wunderschöne Landschaft des Klützer Winkels sind unbedingt hervorzuheben.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 4,8 km Gymnasium 18 km Autobahn 22 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Besichtigungstermine Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Aufraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 225