Description

36 Quadratmeter, ein Balkon mit Blick ins Grüne und ein Kaufpreis von 95.000 Euro: Diese Ein-Zimmer-Wohnung in Eislingen/Fils ist bezugsfrei und wartet auf jemanden, der sein eigenes Zuhause gestalten möchte. Im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses gelegen, bringt Sie der Aufzug bequem nach oben, ganz ohne Treppen mit Einkaufstüten oder Umzugskisten. Der Zustand ist gepflegt, die Ausstattung normal und solide – eine gute Grundlage, ohne dass sofort Handwerker anrücken müssen. Das 2024 verlegte Laminat sorgt für einen frischen Eindruck, Fliesen und PVC ergänzen die Räume je nach Nutzung. Das Bad mit Dusche und Wanne bietet Ihnen die Wahl zwischen schnellem Duschen am Morgen und entspanntem Baden am Abend. Der Balkon mit 2,52 m² wird zum kleinen Rückzugsort für den Kaffee vor der Arbeit oder den Feierabend an der frischen Luft. Der Keller nimmt auf, was in 36 m² keinen Platz findet: Fahrrad, Werkzeug, Saisonkisten. Wer möchte, kann die Wohnung mit Unterstützung der Hausverwaltung weiter aufwerten: Für den optionalen Austausch von Fenstern und Wohnungstür gewährt die Hausverwaltung auf Wunsch einen Zuschuss – dazu gleich mehr im Ausstattungsteil. Bezugsfrei ab dem 01.10.2026 ist diese Wohnung in der Staufeneckstraße 54 bereit für Ihren Einzug. Ein virtueller Rundgang gibt schon vorab einen Eindruck von den Räumen. # Ausstattung - Balkon, 2,52 m²: privater Platz an der frischen Luft - Aufzug: bequemer Zugang ohne Treppensteigen - Keller: zusätzlicher Stauraum außerhalb der 36 m² Wohnfläche - Bad mit Dusche und Wanne: flexibel nutzbar - Bodenbeläge Fliesen, Laminat, PVC – Laminat zuletzt 2024 erneuert - Zentralheizung, Gas, Baujahr 2014: jünger als das Gebäude von 1973 - Einbauküche vorhanden - Energieausweis (Bedarfsausweis): Energieklasse D, 124 kWh/(m²·a), Baujahr 1973, Energieträger Gas, gültig bis 14.02.2029 Möchten Sie zusätzlich modernisieren, unterstützt Sie die Hausverwaltung dabei mit Zuschüssen. Für neue Fenster fallen 3.500 Euro an, wovon die Hausverwaltung 1.300 Euro übernimmt – Ihr Eigenanteil liegt bei 2.200 Euro. Für eine neue Wohnungstür sind es 1.000 Euro Gesamtkosten, 500 Euro Zuschuss und damit 500 Euro Eigenanteil. Entscheiden Sie sich für beide Maßnahmen, liegen die Gesamtkosten bei 4.500 Euro, der Zuschuss der Hausverwaltung bei 1.800 Euro und Ihr Eigenanteil bei 2.700 Euro. Diese Modernisierung ist eine Option, keine Verpflichtung – Sie entscheiden, ob und wann Sie sie umsetzen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Normal - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.638,89 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 8697 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,52 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Eislingen/Fils, Landkreis Göppingen, zwischen Filstal und Schwäbischer Alb. Der Hauptbahnhof ist in 4 Minuten erreichbar, die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt 0,9 km entfernt, das entspricht rund 11 Gehminuten. Die Autobahn A8 erreichen Sie in etwa 9 Fahrminuten, der Flughafen liegt rund 41 Minuten entfernt. Diese Anbindung macht die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für alle interessant, die kurze Wege zu Bahn und Autobahn schätzen. # Sonstiges Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit 36 m², Balkon und Aufzug in Eislingen/Fils kostet 95.000 Euro und ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Hausgeld: 227 Euro monatlich, Instandhaltungsrücklage: 3.970 Euro. Wer Fenster und Wohnungstür erneuern möchte, kann das mit Zuschuss der Hausverwaltung tun – bei 4.500 Euro Gesamtkosten bleibt dann ein Eigenanteil von 2.700 Euro. Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IMMOJAEGER-30