Description

Zum Verkauf steht ein verklinkertes sehr helles modernes und gemütliches 5 Zimmer Einfamilienhaus mit je einem Vollbad in den zwei Wohnebenen. Dieses Angebot richtet sich an den Käufer der den 1. oder 2. Wohnsitz und die Annehmlichkeiten eines attraktiven Ostseebades in Boltenhagen sucht. Das Haus steht auf einem 540 m² großen südlich ausgerichteten Grundstück in einer sehr begehrten ruhigen Wohnlage. Das Grundstück befindet sich nur ca. 250 m Luftlinie vom Strand und von der neuen Dünenpromenade entfernt. Dies ist ein Bereich in der schönen Badebucht der nicht so stark frequentiert wird, da es hier z.B. nur wenige Parkplätze gibt. Die südlich ausgerichtete ca. 40 m² große Terrasse mit Sonne ab den frühen Morgenstunden bis zum Abend und dazugehöriges Gartenland mit einem massiven Außengrill bieten sehr viel Platz für Relaxen und Geselligkeit. Auf einer Wohnfläche von 141 m² im Haus findet man beginnend im Erdgeschoss sehr überlegt angeordnet einen 39 m² großen Wohnraum mit integrierten Küchen- und Eßbereich incl. einer modernen Küche . Ein weiterer Raum bietet sich als Büro an. Von der ca. 9 m² großen Diele gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Entkalkungsanlage und ein ca. 10 m² großes Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer bzw. Räume für Kinder oder das Büro und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Von den zwei südlichen Räumen von je ca. 19 m² gelangt man auf einen ca. 8 m² großen Balkon. Ein Luxus auf relativ kleiner Fläche. Durch die unmittelbare Nähe zu den Salzwiesen und dem so genannten Boltenhagener Urwald sind Spaziergänge und Radtouren in sehr ruhige Naturbereiche nur wenige 100 m entfernt. Die Marina im Ostseebad oder auch die Wahrzeichen des Klützer Winkels mit dem Schloss Bothmer und der Klützer Mühle erreichen Sie nach wenigen Kilometern auch mit dem Rad auf gut ausgebauten Radwegen. Das Zentrum des Ortes ist ca. 2 km, der Reiterhof ca. 1,6 km, die Marina 1,9 km und die nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 800 m entfernt. # Ausstattung - Massives Einfamilienhaus mit Verklinkerung und ca. 155 m² Wohnfläche incl. anteiliger anzurechender Terrassenflächen - vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten - 540 m² südlich ausgerichtetes Grundstück - BRW 500 € je m² Grundstücksfläche = 270.000 € - ca. 250 m Luftlinie zum Strand und Dünenpromenade - ca. 1,9 km bis zur Marina mit Restaurants - 800 m bis zum Einkaufen des täglichen Bedarfs - Carport + 1 Stellplatz - Mähroboter de Marke Husqvarna - ca. 8 m² großer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte - 40 m² große südlich ausgerichtete Terrasse mit massiven Außengrill und Standkorb - ca. 8 m² großer südlich ausgerichteter Balkon - Gas Heizung der Marke Vaillant Bj. 2008 - Energiebedarf 111,8 kwh, Stufe D - 2 große Bäder mit Dusche + Badewanne bzw. nur Dusche - 39 m² großes Zentrum des Hauses mit großer Tafel und moderner Küche - Gefrierschrank und Waschmaschine - alle Zimmer des Wohnens mit TV ausgestattet, SAT- Anlage - alle Räume mit manuell bedienbaren Außenjalousien - Entkalkungsanlage - ca. 25 m² Abstellfläche auf dem Dachboden - schnelles Internet über Breitband der Wemacom im Haus und bis zu 1.000 MBit´s möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Vermietbare Fläche: ca. 141 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Das Ostseebad Boltenhagen mit seiner ca. 5 km breiten Badebucht liegt zwischen den Hansestädten Wismar (21 km, 25 min) und Lübeck (45 km, 40 min). Es ist über die Autobahn A 20 sowohl aus Hamburg (ca. 1 h 15 min) und Berlin (ca. 2,5 h) kommend verkehrsgünstig gut mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt Schwerin (52 km) mit dem beeindruckenden Schloss sowie Theater mit Weltruf und die Hansestadt Rostock (86 km) erreicht man mit dem Auto in 45 bzw. 60 min Fahrtzeit. Boltenhagen trägt den Titel Ostseeheilbad u.a. aufgrund des gesunden Klimas, der sehr guten Wasserqualität der hiesigen Ostsee und der einzigartigen Natur. Das Ostseebad zeigt sich mit dem Küstenschutzwald gleich hinter dem Strand sehr familienfreundlich. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und der Veranstaltungskalender der Kurverwaltung bietet über das ganze Jahr Kulturerlebnisse besonderer Art. Im Ostseebad Boltenhagen befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben und die wunderschöne Landschaft des Klützer Winkels sind unbedingt hervorzuheben.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2,2 km Realschule 5,6 km Gymnasium 17 km Autobahn 24 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Besichtigungstermine Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammen gefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 111.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 230