Description

Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses am begehrten Roseneck erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung, die mit zwei Terrassen in West- und Nordausrichtung einen herrlichen Blick ins ruhige Gartengrün bietet. Die angenehme Wohnatmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die beiden privaten Außenbereiche verbinden urbanes Wohnen mit entspannter Rückzugsmöglichkeit. Eine besondere Gelegenheit für alle, die Wert auf eine gefragte Lage, Helligkeit und naturnahen Wohnkomfort legen. - Teppich- und Fliesenboden - Einbauküche - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Bad mit Wanne - Gäste-WC - Zwei Terrassen, eine mit Nord-, eine mit Westausrichtung (teilweise überdacht) - Kellerraum - Schöner Gemeinschaftsgarten mit kleinem Teich - TG-Stellplatz zzgl. 40.000 € # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, direkt am Roseneck, an der Grenze zwischen Grunewald und Dahlem. Hier verbinden sich urbaner Komfort und ein ruhiges, von viel Grün geprägtes Wohnumfeld zu einer besonderen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und gehobene Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine attraktive Vielfalt für den Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Stadtautobahn, über die sich der Flughafen BER und weitere Berliner Bezirke bequem erschließen lassen. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zum Grunewald und das von repräsentativen Villen geprägte Umfeld unterstreichen den besonderen Charakter dieser gefragten Wohnadresse. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 124.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B4T7-W-04B4T7