Description

✓ Ist-Jahresnettomiete (inkl. Stellplätze): 107.100,00 € ✓ *Soll-Jahresnettomiete (inkl. Stellplätze): 129.612,00 € ✓ *Mietsteigerungspotenzial : + 22.512,00 € p.a. (ca. 21 %) ✓ *Renditepotenzial : 4,86 % → 5,89 % * Das mögliche Mietsteigerungspotenzial basiert auf angenommenen zukünftigen Mieten. Deren Erzielbarkeit und rechtliche Durchsetzbarkeit sind im Einzelfall zu prüfen; eine Garantie wird nicht übernommen. ✓ attraktive Lage in Dossenheim mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Universität und schneller Anbindung an die Heidelberger Innenstadt ✓ gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das in einer für sein Baujahr deutlich überdurchschnittlichen und hochwertigen Bauqualität errichtet wurde ✓ insgesamt 16 Wohneinheiten, darunter 15 kompakte Einzimmerwohnungen mit durchschnittlich ca. 26 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² ✓ umfangreiche Modernisierungen zwischen 2020 und 2023, unter anderem an Bädern, Dämmung und Fassade sowie durch den Einbau dreifach verglaster Fenster ✓ alle 16 Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt und als eigenständiges Wohnungseigentum im Grundbuch geführt ✓ teilweise (französische) Balkone und Gartenflächen sowie insgesamt 17 Tiefgaragen- und Außenstellplätze ✓ voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen ✓ Dossenheim unterliegt aktuell nicht der Mietpreisbremse; rechtliche Zulässigkeit der Erhöhung ist im Einzelfall zu prüfen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.803,49 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 20.54 - Gesamtfläche: ca. 458 m² - Grundstücksfläche: ca. 596 m² - Vermietbare Fläche: ca. 458 m² # Lagebeschreibung Dossenheim liegt unmittelbar nördlich von Heidelberg an der Badischen Bergstraße und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Durch die Nähe zur B3 und A5 sowie die Straßenbahnanbindung nach Heidelberg und Weinheim ist Dossenheim verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die umliegenden Weinberge, Wälder und zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 143.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 26.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7085